购房合同写公摊面积吗

[律师回复] 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况分别，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

[律师回复] 购房合同写公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积； 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

[律师回复] 您好，购房合同是有公摊面积的。一般来说，共有的建筑面积还可以包括套与公共建筑之间的分隔墙，还有外墙可以凭借水平的投影面积一半的建筑面积。如果是独立使用的地下室、车棚还有车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如何防范公摊面积纠纷也是非常关键的。购房合同公摊面积还应该要关注这些重要的问题。一定要记得索取公摊的数据，在签订购房合同的时候，一定要让发展商出示有关的计算公摊面积的数据，其中还应该要包括整幢建筑的建筑面积、套内的建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主就可以通过数据求出公摊的面积，以明确自身的权益。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班保安室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。