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通过中介买房注意事项是什么

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最新修订 | 2024-02-20
1、首先一定要货比三家一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。
2、然后需要查看房屋的产权问题。务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。
3、其次要确定卖房人是有权卖房。还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所。
4、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
通过中介买房注意事项是什么
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通过中介买房注意事项是什么
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通过中介买房要哪些注意事项
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
烟草证被注销了换店名和法人可以重新办理吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,已经被注销的烟草证是无法再恢复的。
针对超市类别的烟草证而言,在被正式注销满三年之后,才有资格重新提出申请烟草经营许可证。
在申请烟草证的详细流程方面,具体的步骤包括但不限于以下几个环节:
首先需要进行“申请”操作,符合条件的申请者应该前往当地的县级烟草专卖局办理大厅进行书面申请,如果所在地具备相应的网络服务,也可以选择通过网络途径进行申请;
其次,在“受理”阶段,如果申请者所提供的资料齐全且符合法定要求,县级烟草专卖局将对此进行受理,并且会将相关文件送达到申请者手中;
接下来,烟草专卖局将会派遣工作人员对申请者的经营场所进行实地核查,并将核查结果提交给相关部门;
然后,审核部门会对申请者提交的全部材料进行详尽的审查和核实;
最后,在收到申请之日起的20个工作日之内,烟草专卖局将依法做出最终决定。
若决定予以许可,烟草专卖局将在十日之内将新的烟草专卖零售许可证送达至申请者手上。
法律依据:
《烟草专卖许可证管理办法》第二十五条
有下列情形之一的,不予发放烟草专卖零售许可证:
(一)经营场所基于安全因素不适宜经营卷烟的;
(二)中、小学校周围;
(三)取消从事烟草专卖业务资格不满三年的;
(四)因申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料,烟草专卖局作出不予受理或者不予发证决定后,申请人一年内再次提出申请的;
(五)因申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得的烟草专卖许可证被撤销后,申请人三年内再次提出申请的;
(六)未领取烟草专卖零售许可证经营烟草专卖品业务,并且一年内被执法机关处罚两次以上,在三年内申请领取烟草专卖零售许可证的;
(七)国家烟草专卖局规定的其他不予发证的情形。
非法集资传唤业务员有什么注意事项
[律师回复] 解析:
关于传唤这一事项,需要关注以下几个关键点:
首先,如果需要传唤违反相关法律法规的嫌疑人进行调查取证,必须得到公安派出所或县级以上公安机关办案部门负责人的正式授权,并且要严格按照规定使用传唤证进行传唤。
其次,对于在现场发现的违法嫌疑人,人民警察只需向其出示工作证件,便可进行口头传唤,同时在询问笔录中详细记录下违法嫌疑人到达案发现场的具体情况、到达时间以及离开时间等信息。
最后,公安机关有责任将传唤的原因及依据明确告知被传唤人,以确保其知情权得以充分保障。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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通过中介买房注意事项有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于通过中介买房注意事项有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
非吸受害人介绍了朋友是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
倘若参与传销活动并成功招纳了三位成员,根据现行法律规定,并未构成犯罪行为,故无需承担刑事责任。
然而,若涉及组织和引导传销活动,并且人数超过三十人,且处于三个或以上层级的情况下,那么便有可能面临司法审判和处罚。
一般而言,对于此类犯罪行为,法院会根据具体案情依法判决其五年以下有期徒刑。
若情节更为严重,则可判处五年以上有期徒刑。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十八条
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动,涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上的,对组织者、领导者,应予立案追诉。
本条
所指的传销活动的组织者、领导者,是指在传销活动中起组织、领导作用的发起人、决策人、操纵人,以及在传销活动中担负策划、指挥、布置、协调等重要职责,或者在传销活动实施中起到关键作用的人员。
孩子扶养基金离婚分割需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
1.在处理离婚事务中,我们强烈建议委托具备丰富经验及专业知识的离婚律师为您提供全面的法律援助,以制定出符合实际需求且具有可操作性的解决策略,避免因情绪激动或决策失误导致不可挽回的后果。
此外,在涉及到相关权益保护,尤其是关乎子女日后健康成长的抚养费用方面,不得因为个人情感因素而轻易做出放弃追究的决定。
无论是选择通过友好协商达成离婚共识的协议离婚模式,抑或是诉诸于法律途径寻求公正判决的法院诉讼模式,双方均需对此后子女的抚养事宜负起应尽之责。
2.在此需要明确指出,行使探望子女的权力以及支付必要的抚养费用,这两者分别代表着父母双方各自所享有的权利与应当承担的义务。
因此,任何一方都无权以任何理由拒绝履行相应的责任。
对于那些故意阻挠另一方探望子女,妨碍亲子关系维系的当事人,人民法院有权采取罚款、拘留等强制措施加以惩戒。
3.值得强调的是,非婚生子女同样享有与婚生子女同等的基本权利。
若遭遇一方未按约定支付抚养费用的情形,当事人完全有权利依据法律规定维护自身的合法权益。
4.
最后,针对那些恶意拖欠抚养费用、伪造证据材料或者故意隐瞒、转移共同财产,从而逃避抚养义务的行为,当事人务必及时寻求专业离婚律师的法律支持,以确保自身的合法权益得到有效保障。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
涉事企业注册地址查无此人是否合法
[律师回复] 解析:
若您发现自己的个人身份信息被不法分子盗用于注册公司,此时可以采取以下三个有效措施来捍卫自身合法权益:
首先,向当地公安部门提出刑事报案请求,等待公安部门展开调查并追究相关人员的法律责任;
其次,您也有权向工商管理机构提交书面申请,请求撤销非法注册的公司登记,这其中涉及到工商登记行为的程序合法性问题。
在正常情况下,工商管理机构不会轻易地单方面决定撤销已完成的登记手续。
然而,如果能够确认身份信息被他人冒用,您可以携带相关证据材料,亲自前往公司注册地的工商管理局,申请撤销该公司或将其从企业名单中剔除。
如若存在违法犯罪行为,您还可以要求公安机关介入调查;
最后,您还可以选择提起行政诉讼,请求法院撤销非法注册公司的具体行政行为。
如果经过深入调查,证实该公司登记行为与您毫无关联,并且结合身份证的有效期以及遗失证明等相关证据,可以明确判断出在被冒用注册公司时,所使用的身份证已经失效。
此外,如果通过笔迹鉴定得出的结论,或者在法庭审理过程中,双方都承认注册公司的申请材料中的签名并非失主本人签署,那么就可以证明在公司注册过程中所提供的材料为虚假材料。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十六条
有下列行为之一的,由公安机关给予警告,并处二百元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得:
1、使用虚假证明材料骗领居民身份证的;
2、出租、出借、转让居民身份证的;
3、非法扣押他人居民身份证的。
第十七条
有下列行为之一的,由公安机关处二百元以上一千元以下罚款,或者处十日以下拘留,有违法所得的,没收违法所得:
1、冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;
2、购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证,由公安机关予以收缴。
《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一使用虚假身份证件、盗用身份证件罪】在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。
有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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通过中介买房有哪些事项要注意
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
公司注册地址变更,商标是否受到影响
[律师回复] 解析:
依照现行法规条款,公司地址发生变化时,通常会有必要对其商标进行相应变更处理。
具体而言,凡涉及到变更商标注册人名义、地址或其他注册事项的行为,均应依法向国家商标局呈交书面变更申请书。
在此特别强调,若未能取得商标局裁决许可而擅自进行变更的,商标局将发出通知要求其在规定期限内予以纠正。
如逾期仍未改正者,商标局有权撤销其注册商标。
此外,法律还明确规定,商标注册人在实际使用注册商标的过程中,如出现自行更改注册商标、注册人名义、地址或其他注册事项等情形,地方工商行政管理部门有权责令其限期整改;
若期满后仍未改正,则由商标局撤销其注册商标。
当某注册商标逐渐演变为其所核定使用的商品的通用名称,或者在无正当理由的情况下连续三年未被使用,任何单位或个人都可向商标局提出撤销该注册商标的申请。
商标局将自收到申请之日起,在九个月内作出最终决策。
倘若存在特殊情况需要延长期限,则可经过国务院工商行政管理部门批准,延长至三个月。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四十八条
本法所称商标的使用,是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上,或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中,用于识别商品来源的行为。
第五十条
注册商标被撤销、被宣告无效或者期满不再续展的,自撤销、宣告无效或者注销之日起一年内,商标局对与该商标相同或者近似的商标注册申请,不予核准。
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通过中介买二手房注意事项有哪些
1、选优质中介及经纪人;2、尽可能和房主直接见面;3、交易资金尽量不通过中介;4、在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致,以免中介从中做手脚;5、谈判和交易的过程中有意识地保存证据。
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房产纠纷
贷款中介入职被抓了怎么办
[律师回复] 解析:
在大多数情况之下,公司雇员无需为公司的违法活动承担任何形式的刑事责任。
然而,当他们协助公司实行直接面向公众的非法吸纳存款行为时,这些公司雇员可能会被视为共同犯罪的从犯,并且需要承担相应的刑事责任。
至于网络借贷平台在犯罪过程中所扮演的角色,这属于单位犯罪的范畴。
在相关责任人被捕之后,如何量刑将取决于所触犯的具体犯罪罪名以及犯罪情节的严重程度。
对于涉及犯罪活动的网贷公司,司法部门应该依法对其处以罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人员施加刑罚。
这是因为网贷公司的犯罪行为属于单位犯罪。
单位犯罪是指公司、企业、事业单位、机关、团体等为了自身利益,经过单位决策机构或者负责人的决定,实施了法律规定应当负刑事责任的危害社会的行为。
公安机关有权根据实际情况对涉案人员采取刑事拘留措施,并在三日后提交检察机关批准逮捕,若需延长拘留期限,可再申请延长一至四日;
检察机关则通常会在七日内作出是否批准逮捕的决定。
对于流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑人,提请批捕的时间还可以延长至一个月。
因此,刑事拘留的最长期限为三十七天。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第一百八十六条【违法发放贷款罪】银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定,向关系人发放贷款的,依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
关系人的范围,依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。
第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
山东省二手房买卖合同自行成交版通过中介吗
[律师回复] 解析:
在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。
首先,若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖,那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定,并且在签署过程中,建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。
其次,在准备齐全所需申请资料之后,需前往当地房产管理局,填写相应的表格并签订一份存量合同。
值得注意的是,存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。
最后,当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后,该部门将会提供一张回执单给您。
请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。
待税费缴纳完毕后,即可领取房产证,完成买卖双方的交接手续,至此,整个过户流程即告结束。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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通过中介买二手房应注意哪些事项
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与通过中介买二手房应注意哪些事项相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
合资公司注册流程及需要的材料有什么
[律师回复] 解析:
设立外商投资有限责任公司所需满足的基本条件主要包括以下几个方面:
首先,就中外合作型公司而言,中方的投资者亦即所有者必须是我国国内依法成立并运营的具备相应资格的公司组织;
其次,这类公司在注册资本方面并不存在硬性的最低限制,允许选择以人民币、美元、英镑、港币以及欧元等多种货币形式作为公司注册资金;
再者,对于这些企业来说,其所选注册地务必是正式的商业性办公场所;
除此之外,外资企业或者中外合作型企业的法人代表既可以是拥有中华人民共和国国籍的自然人,同样也可以由具有外国国籍的个人担任;
最后,根据相关法律法规所规定的其他条款和条件也是投资人士必须关注和遵守的。
法律依据:
《外商投资法》第二条
在中华人民共和国境内(以下简称中国境内)的外商投资,适用本法。
本法所称外商投资,是指外国的自然人、企业或者其他组织(以下称外国投资者)直接或者间接在中国境内进行的投资活动,包括下列情形:
(一)外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内设立外商投资企业;
(二)外国投资者取得中国境内企业的股份、股权、财产份额或者其他类似权益;
(三)外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内投资新建项目;
(四)法律、行政法规或者国务院规定的其他方式的投资。
本法所称外商投资企业,是指全部或者部分由外国投资者投资,依照中国法律在中国境内经登记注册设立的企业。
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非上市公司股份转让需要注意什么
[律师回复] 解析:
公司法对股份有限公司中的股权转让设定了若干限制条件,具体包括但不限于以下几种情况:
首先,关于股份转让场所的限制。
根据相关法律规定,股东欲转让其持有的股份时,必须在依法设立的证券交易场所进行,或者依照国务院制定的其他合法途径进行。
其次,关于记名股票和无记名股票的转让规则存在差异。
对于记名股票的转让,股东需采用背书方式或法律、行政法规规定的其他合法方式进行转让,且在转让完成之后,公司应将受让人的姓名或名称以及住所等信息载入股东名册。
而对于无记名股票的转让,则只需股东将该股票交付给受让人即可产生法律效力。
再者,关于发起人和董事、监事、高级管理人员转让股份的特殊限制。
公司的董事、监事、高级管理人员需要向公司报告他们所持有的本公司股份及其变动情况,并且在任职期间内,每年转让的股份数量不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
同时,所持有的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得进行转让。
此外,上述人员在离职后的半年时间内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程有权对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份做出其他限制性的规定。
法律依据:
《公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
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