买房签合同具体要注意哪些细节

[律师回复] 专利申请的流程： 1、确认需要申请的专利类型。 2、检索同类型专利，可自主检索，也可委托代理机构更全面地检索。 3、准备申请文件，提交进入申请步骤。 4、获得受理通知书。 5、初步审查。（若是发明专利申请，初审前发明专利申请首先要进行保密审查，需要保密的，按保密程序处理。在初审是要对申请是否存在明显缺陷进行审查，主要包 括审查内容是否属于《专利法》中不授予专利权的范围，是否明显缺乏技术内容不能构成技术方案，是否缺乏单一性，申请文件是否齐备及格式是否符合要求。若是 外国申请人还要进行资格审查及申请手续审查。不合格的，专利局将通知申请人在规定的期限内补正或陈述意见，逾期不答复的，申请将被视为撤回。经答复仍未消 除缺陷的，予以驳回。发明专利申请初审合格的，将发给初审合格通知书。对实用新型和外观设计专利申请，除进行上述审查外，还要审查是否明显与已有专利相 同，不是一个新的技术方案或者新的设计，经初审未发现驳回理由的。将直接进入授权秩序。） 6、公布阶段（特指发明专利申请）。发明专利申请从发出 初审合格通知书起进入公布阶段，如果申请人没有提出提前公开的请求，要等到申请日起满15个月才进入公开准备程序。如果申请人请求提前公开的，则申请立即 进入公开准备程序。经过格式复核、编辑校对、计算机处理、排版印刷，大约3个月后在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本。申请公布以后，申请人 就获得了临时保护的权利。获得专利授权书。 7、实质审查（特指发明专利）。对专利申请是否具有新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性 条件进行全面审查。经审查认为不符合授权条件的或者存在各种缺陷的，将通知申请人在规定的时间内陈述意见或进行修改，逾期不答复的，申请被视为撤回，经多 次答复申请仍不符合要求的，予以驳回。实审周期较长，若从申请日起两年内尚未授权，从第三年应当每年缴纳申请维持费，逾期不缴的，申请将被视为撤回。 实质审查中未发现驳回理由的，将按规定进入授权程序。 8、授权阶段。实用新型与外观设计，在第五步审查合格后，就可以直接进入授权阶段了。 专利申请所需材料： 1、申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图（适用时），各一式两份。 2、申请实用新型专利的，申请文件应当包括：实用新型专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图，各一式两份。 3、申请外观设计专利的，申请文件应当包括：外观设计专利请求书、图片或者照片（要求保护色彩的，应当提交彩色图片或者照片）以及对该外观设计的简要说明，各一式两份。提交图片的，两份均应为图片，提交照片的，两份均应为照片，不得将图片或照片混用。

[律师回复] 二手房交易当中，你需要完成和买家签订协议，协助查册原房产证，与买家到房产交易所办理转名字等过程。 其中，第一步是和买家在中介签订协议，如果签订了，而买家又给了定金的话，双方无论哪一方违约不买或者不卖，都需要按照合同赔偿，这时，卖家需要留意协议书上的详情，以免发生纠纷。 第二，你房子需要无抵押（不是无按揭）才能出售，同时，如果房产证是联名的，需要你和联名方一起办理，你要事先确认这些存不存在问题，如果由于这些问题不能完成交易，也算是你违约。 第三，你需要关注买家的贷款情况，是公积金贷款还是商业贷款，首付给你是多少，尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性，等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续，同时，最好复印一份对方的银行同贷书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。 民间借贷需要注意一些细节，其具体是什么呢？ 1、欠债可以不还吗 在我国老百姓的观念中“欠债还钱”与“偿命”一样，是不可动摇的观念，但是就象精神病人后可以不负刑事责任一样，不是所有的债务都要受到法律的保护的，如过了时效的才要求履行的债务、非法债务、无证据证明存在的债务等许多情况。 简单讲一下时效的问题，一般民间借贷的时效是两年，即从债权人的权利受到侵害之日起两年内计算。如债权人与债务人约定在2000年1月1日还清欠款，但是至2002年1 月1 日，债务人也未还清欠款，债权人也未，则债权人的债权在这时在时效方面已不受法律保护了，他如果向债务人，债务人完全可以拒绝履行，法律也会支持债务人的说法，债权人的钱就不会收回了。 非法的债务法律也不保护。我国民法通则规定合法的民事法律行为受法律的保护。但是如果违反法律或是社会公共利益的民事行为是不受到法律保护的，如张某明知李某要去赌博，还要借钱给他以充赌资，显然张某的债权不受法律保护。再如王某在赌博中输给李某3万元，无钱支付，打欠条一张，李某若以此向，要求王某还赌博中的赌帐，则不会支持这种诉讼请求。 另外，很多情况下债权与与债务人是存在非常亲近的关系的，如朋友、亲戚、邻居等关系，故在他们之间存在借贷时有时双方仅是存在口头的君子协定，约定还款期限，并无文字的材料，但是一旦双方存在履行上的矛盾或是一方因遇到不测而无法还款时，债权人的利益，就得不到保护，因为时手中无证据证明双方存在债务关系。这种情况下债权人手中没有具体的欠条，但是他与债务人均心知肚明存在的“无形的欠条”却因无证据存在而失效了。 2、真的碰到这种情况怎么办呢 追讨债权，遇到困难怎么办。 解玲还需系玲人。债权人对于自己的债权是要格外慎重处置的。一旦有了不利的情况，还是可以依法采取一些补救措施的。 如超过了时效，怎么办呢，若是超过了时效未要求债务人履行的债权，则可采取一些适当措施，如可以要求债务人补充一个还款协议，约定何时再还，若债务人不愿书写，则可采取录音的方式，将债务人同意继续履行的讲话录音固定。曾有一个债权人因债务人未书写书面欠条，只得采取电话联系方式，将电话内容录音。并以此为证据，起到了良好的作用，赢了官司。 如果时效过后,债务人又同意还款一部分，则一定要接受，因为债务人同意还款的行为，视为同意履行，则债权人的时效，实际上又得到了保证，还可以继续要求对方还款。 也有时可能出现这种情况，债务人可能为逃避债务，远走他乡，债权人无法法找到他，那怎么办呢，其实债权人这时仍可以提出诉讼，按我国法律规定可以公告送达法律文书，由作出判决，债权人申请执行，待债务人出现后或是发现他有财产存在，是可以执行的。 有时债务人因为各种原因被囚禁或是出国，这时债权人还是可以提出诉讼的，债权人作为原告，在他的住所地，并由依法开庭审理，作出判决并申请执行。

[律师回复] 你好，关于宿州签合同注意事项有以下内容，你可以选择参考： 一、关于合同的形式 劳动合同必须以书面形式签订，必须要有双方当事人，有合同条款，有日期，合同为一式两份，劳动者一份，用人单位一份。 二、关于合同的内容 一份有效的劳动合同包括合同期限，工作内容，劳动保护和劳动条件，工作时间、休息休假，劳动报酬，劳动纪律，劳动合同终止的条件，违反劳动合同的责任，以及合同双方当事人认为应当协商约定的其他内容，不要怕繁琐，合同中的条款涉及到的内容越多，规定越细越明确，对劳动者越有益。 三、关于试用期 试用期内，劳动者可以随时随意的离开企业，并不需要承担违约责任，而企业必须能举证证明劳动者不符合录用条件才可以解除劳动合同。试用期内，企业提供给劳动者的工资都比较低，福利也没有正式员工好。有些企业为了不履行合同义务，会在试用期内找一些借口解雇劳动者，在这个时候一定要为注意保护自己的权利。 四、要明确工资类型 首先要明确工资是税前工资还是税后工资。 五、关于社会保险 社会保险指“四险”和“一金”，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，“一金”指的是住房公积金。 六、要明确双方违反劳动合同的责任 违约责任是合同中必不可少的条款，劳动合同是双方当事人权利义务的协议，违约责任中应该包括双方的责任，有些合同只规定了劳动者违约的责任，对企业的责任只字不提，这违反了订立合同中的公平原则。员工应该与企业协商约定责任的认定、赔偿的范围、计算方法和承担方式。 七、关于格式合同 格式合同，又称标准合同、定型化合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。

[律师回复] 我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。通常的经济合同，双方当事人都不规定发生经济诉讼时法院的管辖属地，一旦发生经济诉讼行为，必须按第24条之规定到被告住所地或者合同履行地人民法院去打官司。这样如果当事双方不在一处，甚至有的相隔遥远，就会增加人力、财力、时间上的负担，特别是少数地方存在地方保护现象，造成官司的被动。为此，当事人可以引用第25条之规定，一是事前防范。在签订合同时，为防止日后发生争议纠纷，争取并注明对自己有利的法院管辖案件；二是事后补救。即发生合同纠纷后的协商调解中，可签订补充协议，双方约定法院管辖地，以防在协议执行不了时，能向有利于自己的法院提出诉讼。