我想咨询一下房屋买卖合同中是否有担保人

[律师回复] 个人借款担保合同范本编号：年字第号甲方（担保人）：乙方（借款人）：住址：电话：丙方（反担保人）：住址：电话：甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条甲方担保的范围、期限、方式 1、乙方向贷款行借款本金元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。 2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。 3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。第二条反担保的方式、范围、期间 1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。 2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。 3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。 4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。第三条甲方的追偿权 1、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。 2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视具体情况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。 3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。第四条乙方的义务 1、乙方应在《借款合同》签订后三日内将《借款合同》原件送交一份给甲方留存。乙方应按《借款合同》约定的方式、时间、款项履行还款义务，并提供还款单据给甲方。 2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关财务、生产经营、贷款使用情况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的所有借款和还款情况。 3、发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方： （1）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等; （2）涉及重大经济纠纷、诉讼; （3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销; （4）法人代表、住所、人事发生重大变化; （5）经营状况恶化，或效益严重滑坡; （6）在经营中出现违法行为。 4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰（月），并在甲方与贷款行签订《保证合同》之前一次缴清。 5、乙方应向甲方预交违约保证金元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。 6、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。 7、如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。 8、乙方、丙方如不能履行《借款合同》和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方承担公告费用并不得提出任何异议。

[律师回复] 约定税费由买房人负担，是绝大多数甚至可能是所有二手房屋买卖合同的通病。其实这种约定是无效的，因为违法。税费负担是国家法律规定的，任何人不得违反。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据相关法律对于房屋买卖合同担保人的规定作出以下回答。 第二十二条： 　　保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 　　第二十七条： 　　保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。 　　第二十八条： 　　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

[律师回复] 甲方（担保人）： 乙方（借款人）： 住址： 电话： 丙方（反担保人）： 住址： 电话： 甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方担保的范围、期限、方式 1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。 2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。 3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。 第二条 反担保的方式、范围、期间 1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。

[律师回复] 我是专门从事买卖纠纷的律师，可以来电咨询