我想咨询一下建筑合同备案需要什么材料

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2．工程各种往来函件、通知、答复等；3．各种会谈纪要；4．经过发包人或者工程师批准的承包人的施工进度计划、施工方案、施工组织设计和现场实施情况记录；5．工程各项会议纪要；6．气象报告和资料，如有关温度、风力、雨雪的资料；7．施工现场记录，包括有关设计交底、设计变更、施工变更指令，工程材料和机械设备的采购、验收与使用等方面的凭证及材料供应清单、合格证书，工程现场水、电、道路等开通、封闭的记录，停水、停电等各种干扰事件的时间和影响记录等。8．工程有关照片和录象等；9．袱单递竿郛放店虱锭僵施工日记、备忘录等；10．发包人或者工程师签认的签证；11．发包人或者工程师发布的各种书面指令和确认书，以及承包人的要求、请求、通知书等；12．工程中的各种检查验收报告和各种技术鉴定报告；13．工地的交接记录（应注明交接日期，场地平整情况，水、电、路情况等），图纸和各种资料交接记录。14．建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等；15．市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、银行的外汇比率等公布材料；16．投标前发包人提供的参考资料和现场资料；17．工程结算资料、财务报告、财务凭证等；18．各种会计核算资料；

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、书证。招标文件、合同文本及附件，其他各种签约(备忘录、修正案等)，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸(包括图纸修改指令)，技术规范等;承包商的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料，如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。 2、来往信件(书信、电子邮件等)。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等。这里注意，商讨性的和意向性的信件通常不能作为变更指令或合同变更文件。 3、各种会议纪要。 4、施工进度计划和实际施工进度记录。 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。 6、工程照片。 7、气象报告。 8、工程中各种检查验收报告和各种技术鉴定报告。 9、工地的交接记录(应注明交接日期，场地平整情况，水、电、路情况等)，图纸和各种资料交接记录。 10、.建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等。 1 1、各种会计核算资料。包括：工资单、工资报表、工程款帐单，各种收付款原始凭证，总分类帐、管理费用报表，工程成本报表等。

[律师回复] 解答如下, 施工单位报审资料要求 一、施工单位资质报验A4表 ①提交内容： 1、报验资质清单； 2、单位资质证书（复印件）； 3、营业证书（复印件）； 4、组织机构代码证（复印件）； 5、税务登记证（复印件）； 6、体系认证文件（复印件）； 7、安全生产许可证（复印件）。 8、近三年业建设业绩(分包单位)； ②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质； 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 3、所有资质必须在有效期内； 4、主体不能分包； 二、施工组织设计方案报验A2表 ①提交内容：施工组织设计，施工方案 ②审查要求： 1、方案编制时间应在相应专业开工前； 2、审查编制依据是否齐全，是否有过期标准、规范。（对图纸、标准、规范，对监理规划、细则）引用规范标准是否在有效期内； 3、审查质量控制点是否全面，是否和业主要求一致，并不得和监理部的质量控制点冲突。审查质量控制点是否有可操作性、合理。（和业主、施工单位协商）； 4、审查施工方法、措施是否合理、可行，是否符合设计、规范要求。是否结合现场实际情况； 5、审查施工方法、措施是否全面，是否将图纸内容全部包括； 6、施工组织（方案）中要有完善的HSE管理内容； 7、审查方案中各管理人员是否齐全，“五大员”、项目经理、施工、技术负责人要与报验相符，要和工序资料中签字的人对应； 8、HSE方案内容要着重审查危险源分析和采取的措施是否可行，是否符合工程实际情况； 9、施工组织设计审批人为该公司的技术总工，施工方案的审批人为该项目的项目经理。 三、项目管理人员资质A4表①提交内容： 1、SH/T3543-G106质量体系人员登记表； 2、管理人员资质证书（复印件）； 3、管理人员包括项目经理（和合同一致，要有任命书）、施工技术负责人；HSE2经理、质检员、施工技术员、安全员、测量员等。②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质； 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 3、所有资质必须在有效期内； 4、所报人员与施工组织设计中人员对应。 5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 四、特种人员资质报验A4表①提交内容： 1、SH/T3543-G107特种设备作业人员登记表、SH/T3543-G108特殊工种作业人员登记表； 2、特种人员资质证书（复印件）； 3、特种设备作业人员与特殊工种作业人员的区分以SH/T条文解释为准。②审查要求： 1、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 2、所有资质必须在有效期内，到年审期的要有年审记录； 3、从事特种设备、工艺管线等焊接作业的焊工需要审查资质原件，并进行入场考试； 4、特种人员一般由HSE工程师审查，涉及到需进行入场考试的特种人员由对应的专业工程师审查。 5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 五、工程材料/构配件/设备报审A9①提交内容： 1、数量清单； 2、SH/T3543-G114设备/材料质量证明文件一览表； 3、质量证明文件、合格证、检测报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份； 4、材料/构配件/设备进场自检记录； 5、设备开箱记录（设备进场）；②审查要求： 1、材料/构配件/设备进场时间与报审时间相匹配； 2、质量证明文件与报验实物要对应； 3、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处； 4、涉及到数量的质量证明文件能覆盖报验数量，如此质量文件多次使用，应覆盖报验数量总量； 5、登记表内容与质量证明文件一致，符合逻辑关系。 六、主要施工设备进场报审A13①提交内容：3 1、清单； 2、检定设备填写SH/T3543-G109周期检定计量器具清单； 3、合格证、检测/验报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份；②审查要求： 1、报验进场施工设备质量证明文件与报验实物要对应（规格、型号、出厂编号）； 2、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处； 3、检定报告在有效期之内； 4、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 七、工序报验A4表①提交内容： 1、对应的报验资料，安装施工检查记录等；②审查要求： 1、报验资料格式符合要求； 2、报验资料与实际施工内容一致； 3、填写数据为现场实际数据； 4、报验时间为施工后3天内； 5、相关签字人资质均已报验； 八、开工报告A1表①提交内容： 1、附SH/T3503-J105开工报告； 2、证明文件（已审批的施工组织设计方案、人员资质、材料/构配件/设备、施工设备、施工计划、临设等）； 3、业主项目开工条件确认单、专业开工条件确认单；②审查要求： 1、报验资料格式符合要求； 2、提交的证明文件是否已全部审批完； 2、现场四通一平、临设是否已完成； 3、开工条件确认单内容全部完成并签字确认完成。

[律师回复] 5月1日以后，自建的建筑项目，取得的增值税专用发票，可以进行抵扣，建造完工后，如果是自用，不属于视同销售范围。增值税视同销售包括以下八种行为：八种视同销售行为： （ 1）将货物交付他人代销； （ 2）销售代销货物； （ 3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外；（内部处置） （ 4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；（非增值税应税项目） （ 5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者； （ 6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者； （ 7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；（内部处置） （ 8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。（外部无偿赠送）增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣， 第一年抵扣比例为60%， 第二年抵扣比例为40%。

[律师回复] 【案情】 5月29日，执法机关作出行政处罚决定，责令唐某限期将其违章房屋自行拆除。行政复议期间，在既未催告、公告，也未通知行政相对人到场的情况下，执法机关将违章房屋。后该行为被确认为违法。 【评析】 违法违章建筑对建筑材料造成毁损是否应当赔偿?一种意见认为，违章建筑本身不具有合法属性，执法机关依职权没有损害相对人的合法权益，故不应当赔偿。笔者认为，法定程序是行政法的重要原则，未经法定告知程序，剥夺了相对人自行救济的权利，导致建筑材料损失扩大的，应当予以赔偿。 1.理清违法形态、违章建筑与建筑材料三者之间的关系。违章建筑的目的在于促使相对人履行法律义务，消除违法状态，但其却不产生剥夺他人享有合法物权的法律效果。违章建筑本身是由具有一定价值的建筑材料构成，是违法状态的物化，违章建筑形态的违法性并不能排除建筑材料的合法性，即违章建筑的违法状态并不妨碍相对人对建筑材料享有所有权。 2.违法拆除剥夺了相对人的自行救济权。表面上看，违法拆除与合法拆除违章建筑的结果相同，但程序正义对规范行政行为和保护相对人合法权益意义重大，因此，对二者法律后果应当存在差异。在程序合法的情况下，相对人不在规定的期限内予以拆除，应视为放弃建筑材料的所有权，对建筑材料的毁损不应承担赔偿责任;在违法拆除的情况下，建筑物违章状态不确定或虽然违章状态确定，但相对人可自行拆除以最大限度保护自己对建筑材料享有的物权价值，剥夺了相对人自行拆除权，则应给予适当赔偿。 3.赔偿应限定在建筑材料可能减少的合理损失范围内。的赔偿应与其过错相适应，但是违章拆除造成损失的根本原因却在于相对人的违法行为，因此，赔偿范围仅限于理论上可救济的范围，即相对人通过自行拆除可以减少的损失。对于与建筑物融为一体、可分性不强的建筑材料，无论由谁拆除，均会导致该部分建筑材料的毁损，此类建筑材料不在赔偿范畴之内;对于虽依附于违章建筑但具有性、可分性的，且拆除后价值减损较小的建筑材料，如门窗等，若未尽到合理注意义务造成建筑材料价值损失的，应当予以赔偿。