我想咨询一下房主去世后房屋归属谁

[律师回复] 解析：
商品房在使用了七十年之后，仍然将归还给其产权所有者。
然而，需要注意的是，由于这涉及到土地使用权的自动续期问题，因此，根据相关法律法规的要求，产权所有者应当依法履行续期费用的缴纳义务。
具体而言，根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的明确规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将会自动续期。
至于续期费用的缴纳或减免事宜，则需依据法律、行政法规的相关规定进行处理。
而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，同样需要遵循法律规定来进行处理。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
首先，关于购房过程中需缴纳的税费问题，这里有详细的说明。
主要涉及三个大类：
契税、营业税以及个人所得税。
对于契税，通常为总房价的1%（若房屋面积小于等于90平米且属于首次购买的则可缴纳1%；
如果房屋面积介于90平米至144平米之间，则需要缴纳1.5%；
如果房屋面积大于144平米，那么需要支付4%的契税）。
其次，对于营业税而言，如果房产证未满5年，您需要按照5.6%的比例进行缴纳，而如果房产证已满5年，那么便无需再缴纳此项费用。
至于个人所得税，其收取标准为1%（但请注意，只有当房产证已经满5年且该房屋为唯一住房时方可免收此税费）。
此外，买卖双方还需共同承担的还有交易费用，其金额为3元/平方米（然而，实际操作中，买方通常会全额承担这笔费用，换算下来即为6元/平方米）。
最后，关于测绘费和权属登记费及取证费，这些费用的具体数额将根据各个区域的相关规定来确定，一般来说，总计不会超过200元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
在法律范畴内，若有人拾得他人物品却未归还原主，即构成违法行为；
若行为人捡获他人财物后，私自据为己有且该金额达到一定标准，同时又拒绝将所涉物品返还给失主，那么，便可能涉及犯侵占罪。
依据我国相关法律规定，侵占罪通常会被判处两年以下有期徒刑、拘役或并处罚金等刑罚措施。
法律依据：
《民法典》第三百一十四条
得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
第三百一十六条
得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

[律师回复] 解析：
1.我们将召集全体员工代表，以选举方式选出职工代表监事。
2.接着，我们将召开监事会议，通过投票程序选出非职工代表监事。
3.然后，我们将召开临时股东大会，并对本次选举出的监事进行股东大会决议。
4.最后，我们将组织新一届监事会会议，并在会议上选举出监事会主席。
请注意，按照《公司法》的相关规定，监事会主席及副主席应由全体监事以超过半数的票数选举产生。
法律依据：
《公司法》第五十一条第三款规定：监事会设主席一人，由全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议;监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。

[律师回复] 解析：
西安地区房产购买地所在区域的交易中心，作为负责提供房屋套数证明服务的机构，首先需要明确的是，该证明的开具地点并非户口所在地，而是房产购买地所在的区交易中心。
这一点与首次购房证明的开具流程有所区别，后者通常由西安市房屋产权产籍管理中心档案科负责提供。
以下是详细的办理流程说明以及相关的注意事项：
1.确认办理地点：
首先，您需前往房产购买地所在的区交易中心或者房管局寻求办理服务。
2.准备必要资料：
其次，您需准备齐全相关的材料，如身份证、合法婚姻关系证明文件（若已婚）或单身证明（若单身）未成年幼儿户籍簿（若存在）二手房买卖契约或新购商品房合同的原件等。
3.确定办理时间及地点：
最后，了解到办理时间为每周工作日的上午9点至下午5点（法定节假日除外），且办理地点将根据您所购置房产的行政区域来决定，请您根据实际情况选择最适合自己的办理机构，例如西安市房屋产权产籍管理中心所在位置为北马道巷香米园西巷93号。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
鉴于出租车驾驶员驾驶车辆过程中所产生的道路交通事故，其所应负有的法律责任将全部由所属的出租车公司来进行负担和承担。
当机动车的所有权人与实际使用者并非为同一主体（即存在着租赁或借用等特殊情况），且由此类情形而导致交通事故发生，并且在这起事故中，该机动车作为责任方，那么在此种情况下，理应由相应的保险公司在其机动车强制性保险责任的最高限额范围之内对受害者给予全额赔付。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
确实是存在相关法律规定的。
就针对买受人在购买商品房时与出卖方之间产生的纠纷而言，根据现行有效的人民法院法规则，需依法通知参与案件审理的包销方；
若出卖方、包销方以及买受人均已经就彼此所享有的权利、承担的义务做出了明确且具体的约定，那么便应依据该约定来确定各当事人在诉讼中的相应地位。
当商品房买卖合同被确认为无效或已被撤销、解除之后，出卖方必须无条件地将其所收取的购房贷款以及购房款的本金及其利息分别归还给担保权人和买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：
首先需要明确指出的是，学生在校内发生意外身亡，并不必然地意味着校方必须承担相应责任。
其次，只有当该生生命陨落与校方所犯下的疏忽、管理缺失等过失间具有直接或间接的关联时，校方可被追责。
在学生接受学校教育的正常时期内，学校负有为其监护的不可推卸之职责。
若因学校的失职行为而导致受害者受伤甚至丧命的悲剧发生，那么校方将无可避免地承担起相应的赔偿责任。
然而，若此事件系由第三方肇事者所为，则应由该第三方及校方共同承担法律责任。
倘若有确凿证据表明校方确实存在监管不力的情况，那么受害者家属有权向校方提出索赔请求，具体的责任比例将由相关部门进行鉴定或根据现有的证据材料予以合理划分。
法律依据：
《学生伤害事故处理办法》
第八条?学生伤害事故的责任，应当根据相关当事人的行为与损害后果之间的因果关系依法确定。因学校、学生或者其他相关当事人的过错造成的学生伤害事故，相关当事人应当根据其行为过错程度的比例及其与损害后果之间的因果关系承担相应的责任。当事人的行为是损害后果发生的主要原因，应当承担主要责任:当事人的行为是损害后果发生的非主要原因，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
在验收房屋之际，务必关注以下各项事宜：
1.确认开发商是否已顺利办理完各类必要的手续与证件；
2.核实房屋面积是否存在超出法定许可误差的情况；
3.检查水电燃气等基础配套设施是否严格按照先前签订的合同要求予以落实；
4.确认其余应在合同里规定的各项细则是否已得到妥善实施等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
尚未居住的房产同样须支付物业费用。
自购置房产之日起，无论实际是否在此处居住，均需依法承担相应的物业费。
物业服务开支通常涵盖以下几个方面：
管理服务人员的薪资及社会保障金，以及根据相关法规政策提取的福利费；
物业共有部分、公共设施设备的日常运营、保养维修所需费用；
物业管理区域内的清洁卫生费用；
物业管理区域内的植物养护费用；
物业管理区域内的安全秩序维护费用等等。
因此，在购房之后，无论您是否在此居住，都应当按照规定缴纳物业费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
1.明确被扣押车辆缘由：
首要之务是明晰对方实施车辆扣押之具体缘由。
若因拖欠款项所致，则应尽速与对方取得联络并寻求合理的还款协商方案。
2.协商拟定还款期限：
与对方展开有效的协商，制定出合乎实际且能在最短时间内解决债务纠纷的还款计划。
此过程中可推荐实施分期付款方式，以期更加有效地管控您的财务状况。
3.积极偿清欠款：
竭力优先偿付拖欠款项，直至在满足对方要求后获取车辆解封许可。
若无力一次性全额偿还，不妨与对方共同商榷分期付款方案。
4.办理车辆领回手续：
待欠款悉数偿清之后，便可与对方进行沟通并安排车辆领回事宜。
请务必留意，在此过程中可能会产生诸如拖车费或停车费等额外费用。
5.防止再度发生欠款事件：
为预防类似情况再度发生，有必要制定详实的财务规划，并确保所有账单均能按期支付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在进行诉讼离婚的过程中，双方均有权对该事宜提起诉讼。
诉讼离婚，亦可称为裁判离婚，是当夫妻双方对于是否应当结束婚姻关系、以及在财产分配、债务承担以及子女抚育等方面存在重大争议且未能达成共识时，请求人民法院介入并按照法律程序进行调解或作出判决以达到解除婚姻关系目的的一种制度安排。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若向法院提起诉讼并提交诉状，根据规定，50元以下的诉讼费用适用于金额不超过10,000元的案件，而对于有债权人已掌握的债务人具体住址以及联系方式的情况下，法院通常会予以受理。
然而，在前往法院展开诉讼之前，请务必做好充分的证据准备工作。
在法院接受立案之后，会采用公告的方式通知债务人出席诉讼，如公告期限届满，债务人仍未回应，法院则将针对借贷关系清晰明确的案件进行审理，随后作出缺席审判裁定。
在此基础上，债权人有权提出申请，而法院亦可考虑通过拍卖负债资产等途径来实现债务清偿。
法律依据：
《民法典》第六百七十九条
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
关于房屋所有权归属问题，通常需要考虑购房时间与购房方式。
如果房屋属于恋爱期间或者结婚前购置，即作为一方的婚前个人所有财产，另一方无法对此提出权益主张。
然而，如果该婚前财产在婚后经过添加中对方姓名等形式进行了变更，此时便转变为属于双方的共有财产。
反之，如果房屋购于婚后，即成为夫妻双方共有的财产，除非有明确的特别条款规定此外。
无论购买时间为何，只要夫妻双方一同承担了房贷的还款责任，那么婚后共同偿还的款项以及因此产生的价值增长，都将被视为平等分割的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
首先，析产这一行为的根本目的在于确切确立财产的所有权性质，然而这与产权登记并无必要的关联性。
其次，没有经过登记程序的财产，同样也有可能被确定为具有归属权。
再次，对于不动产而言，物权的设立、变更、转让及消灭等事项，都必须严格按照相关法律法规进行登记。
最后，在不动产物权变动方面，我们遵循了登记生效主义原则，即任何未经登记的物权变动行为，均不产生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于教师因公牺牲后的丧葬费用标准，实际上并没有统一的规定。
根据国家法律法规的相关规定，员工若因公致死，其家属有权依照以下程序，向社保机构申请领取丧葬补贴金、遗属抚养津贴以及一次性的工亡补助金等各项福利待遇：
（一）丧葬补贴金的发放金额是以死亡者所在地区上一年的职工月均工资作为参考，标准为六个月。
（二）对于因公而死的员工的家属，按照该员工个人工资的一定比例，向他们支付遗属抚养津贴。
具体的计算方式如下：
配偶每月可以获得40%的津贴，其他亲属则按人头每月分别获得30%的津贴，而对于失去父母或子女的孤寡老人或孤儿，他们每月所能得到的津贴将在此基础上再增加10%。
需要注意的是，所有遗属抚养津贴的总和不得超过该员工生前的工资水平。
至于遗属抚养的具体范围，则由国务院社会保险行政部门进行明确规定。
（三）最后，一次性的工亡补助金的发放标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，赠与协议应被视为诺成性的合同法规则，只需双方达成共识即可直接产生效力。
但在某些情形下，赠与的财物如依法需要进行登记或其它法定手续，则相关方应依照规定履行相应的手续义务。
如有应当办理申请审批等手续的事项，而负有相关义务的一方未能尽责履行，那么另一方有权要求其承担因违反此项义务所导致的法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；
如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。
在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。
若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条
当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 解析：
精神疾病患者普遍被认定为无行为能力者或是限制行为能力人士，他们在院内接受治疗实质上是一种全面的、封闭式的、限制人身自由的强制性措施。
在此过程中，病患的所有活动都必须在医院的严格监控下进行，因此，医院应对病患承担起全面的监护与管理责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千二百一十八条患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。
第一千二百二十一条医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于交通事故赔偿责任的归属问题，究竟应由雇主负责还是驾驶员自行承担，这无疑不是一个可以轻而易举作出决定的事情。
因为对于这一问题的解决，我们必须依据事故的实际情况进行深入细致的研究和探讨。
首先，倘若驾驶员与雇主之间确实存在合法有效的雇佣合同或者劳动关系，那么在绝大部分情况下，雇主理所当然地应该对驾驶员的行为负有法律责任。
换句话说，假如驾驶员在执行职务过程中不幸引发了交通事故，那么赔偿责任往往会落到雇主身上。
其次，若驾驶员与雇主之间并不存在雇佣关系，例如朋友间无偿借车的情况，且车辆本身状况良好、驾驶员持有有效的驾照，那么在此种情形之下，赔偿责任很可能将由驾驶员本人独自承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。