(1)在
购房时一定要注意二证齐全(
房产证、国有
土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方
结婚证书。注意查看结婚证书上名字与
身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构
补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:
①离异后未
再婚提供
离婚证与协议书(
法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
②卖方夫妻
离婚再婚须准备资料:
A、
离婚协议书(法院判决书);
B、结婚证书;
C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购
买房改房在
离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶
房屋过户应准备的资料
1、
财产公证书
2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。