二房东擅自转租的后果

[律师回复] 房屋租赁期间擅自转租成被告1999年10月，出租人玉州区某企业站与承租人某公司分别签订了《场地租赁合同书》和《收取管理费协议书》，约定由某企业站将一红砖厂的约30亩土地和原有的用水、用电租赁给某公司办厂使用，租赁期限从1999年10月5日起至2019年10月5日止，某公司在租赁期间不得将厂房和场地转租和转包。2008年1月，出租人认为承租人擅自转租场地给其他人，严重违约达到了合同约定的解除合同条件，遂提讼。玉林市中级人民认定承租人未经出租人同意擅自转租场地给他人，构成对合同的根本性违约，判决解除租赁合同，承租人交还场地。承租人不服判决，提出上诉。2009年6月，广西高院作出终审判决，确认场地租赁合同于2006年6月22日已经解除，责令承租人在判决生效一个月内将租赁的场地交还出租人。擅自转租是否合法案件在执行过程中，次承租人苏某某认为其不应搬迁，在与出租人协商未果后向玉林市中级人民提出执行异议，并向玉州区提讼，要求出租人继续履行苏某某与承租人签订的《租用协议》至协议届满之日止。审理认为，苏某某与承租人签订的《租用协议》属于转租，而广西高院生效判决书已判决该租赁合同于2006年6月22日解除，承租人于2006年6月22日起就已经丧失了租赁权，已无转租的权利。故依法驳回原告苏某某的诉讼请求。

[律师回复] 二手房东如果经一手房东同意转租，或者二手房东转租6个月内一手房租无异议视为同意转租

[律师回复] 您好，您想咨询什么问题

[律师回复] 1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。 2、我国《合同法》第224条的规定，：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

[律师回复] 如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给 第三方， 首先是违反合同约定， 其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。 在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》 第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。 据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意： 首先，转租需征得出租人书面同意 其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因 第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。