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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-05
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1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2.卖房人并非房屋的产权所有者。
3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手现房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手现房会惹上麻烦。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十三条
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二手现房交易常见的三大风险是哪些
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