房价上涨卖方反悔该如何维权

[律师回复] 在已经签订了购房合同的前提下，卖方因房价上涨反悔，不履行合同义务的，属于违约行为，买方可以要求其继续履行合同或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了

[律师回复] 房价上涨卖方反悔怎么办房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方A诉至，索赔房产升值费5万元。日前，江南区作出一审判决。认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来A一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，A一纸诉状，将房主到了江南区。A称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有5 2.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，A与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。A称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。二手房卖方违约怎样赔偿合同签订后，A盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。诉上追讨房产升值费。经打听，A得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶ 1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比A高出了10万。至此，房主反悔了。为此，A曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，A必须支付25万元。无奈之下，A以房主违约为由，将对方诉至江南区。案件审理过程中，查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。

[律师回复] 你需要给对方4万元(包括他给你的2万元)。

[律师回复] 您好，房屋已进行买卖但尚未过户，这种情况下房屋的所有权仍属于你，可以取消合同。但此时反悔取消，建议您优先与买家进行协商处理，将彼此的损失降至最低；否则，您可能有违约的风险，需要承担合同约定的违约责任以及相应的违约金。