铁路分的福利房可以进行买卖吗

[律师回复] 目前的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 不能出售的公有住房有以下几个情况： 列入拆迁范围的； 经有关部门鉴定属于危房的； 配套设施不全的简易住宅和单身公寓； 依法限制产权转移的； 经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。 除以上几种房屋不能出售外，其余类型的房屋都可以出售。

[律师回复] 建议按流程先申请工伤认定，赔偿金额只有等鉴定等级后才能最终确定。 1、向人力资源和社会保障局（原劳动局）申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲 属在一年内提出认定申请。需提交材料：工伤认定申请表（人社局的网站一般有下载）、与用人单位存在劳动关系的证明材料、医疗诊断证 明等； 2、如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当申请劳动能力鉴定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请（一般 设立在同级人力资源和社会保障局）； 3、根据不同的伤残等级，获得的补偿是不一样的。主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、 停工留薪期工资、伙食补助费、护理费等； 4、如果你没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据，无法申请工伤认定，可以先申请劳动仲裁确认你与用人单位之间存在劳动关系。 经过劳动仲裁确认存在劳动关系后，再申请工伤认定； 5、工伤维权程序比较多，如果自己不熟悉，最好委托律师代理。

[律师回复] 针对你的问题答复如下： 1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让： 2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。 4，根据以上分析，你可以依据你在单位的权属登记，向要求返还旧房，但同时对方可以提出反诉，要求你承担违约责任或损失赔偿责任。以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

[律师回复] 既然已经过户并且更名了，房产证上应该是你的名字，看是否有按份共有的情形，如果有，你当时购买的是百分之八十的产权那就先到法院进行确权，只要确定了百分之八十的产权归你所有，那原房主相当于没有任何产权份额了，无需他签字。

[律师回复] 无证的单位福利房相当于小产权房不受法律保护不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质是属于集资房还是房改房是全产权还是部分产权单位与职工之间是否有相关出售的协议如职工部分集资所取得的集资房为部分产权出售时需要单位同意且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权出售也需要经单位同意才可出售原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权产权人房产为全产权且没有其它纠纷购房者可以购买。