房屋买卖违约怎样仲裁

[律师回复] 需要缴纳违约金。 第 一、法定与约定违约金法定违约金是由法律直接规定的违约金(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。约定违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。 第 二、惩罚性与赔偿性违约惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债权人除可以请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所发生的损害赔偿。赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。

[律师回复] 房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国《合同法》规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

[律师回复] ××市×××人事争议仲裁委员会裁决书 ×人仲案字[　 ]第　 号 申诉人：……(写明姓名或名称等基本情况) 法定代表人：……(姓名、职务) 委托代理人：……(姓名、性别、工作单位) 被诉人：……(写明姓名或名称等基本情况) 法定代表人：……(姓名、职务) 委托代理人：……(姓名、性别、工作单位) 第三人：……(写明姓名或名称等基本情况) 法定代表人：……(姓名、职务) 委托代理人：……(姓名、性别、工作单位) ……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案，本委受理后，依法组成仲裁庭(或依法由仲裁员独任审理)，开庭进行了审理。……(写明本案当事人及诉讼代理人等)到庭参加审理，本案现已审理终结。 申诉人诉称：……(概述申诉人提出的具体申诉请示和所依据的事实和理由) 被诉人辩称：……(概述被诉人答辩的主要内容) 第三人述称：……(概述第三人的主要意见) 经审理查明，……(写明仲裁委认定的事实和证据)。 本委认为，……(写明裁决的理由)。依照……(写明裁决所依据的法律条款)的规定，裁决如下： ……(写明裁决结果) ……(写明仲裁费用负担) 当事人不服裁决，可在本裁决书送达之日起十五日内到×××人民法院起诉，期满不起诉，本裁决即发生法律效力。 首席仲裁员：××× 仲裁员：××× 仲裁员：××× ××××年××月××日??? (×××人事争议仲裁委员会印章) 本件与原件核对无异 书记员：×××

[律师回复] 房屋买卖合同可以申请仲裁。 　　仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。 　　《仲裁法》的第2条规定：“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”。 　　这里明确了三条原则：一是发生纠纷的双方当事人必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他合法的具有独立主体资格的组织；二是仲裁的争议事项应当是当事人有权处分的；三是仲裁范围必须是合同纠纷和其他财产权益纠纷。

[律师回复] 申请人：××市钢窗厂。住所地：××市××区××××大街××号。 　　法定代表人：张××，厂长，电话：×××××× 　　委托代理人：王××，××市××律师事务所律师。 　　被申请人：××省××市××房地产开发公司。 　　法定代表人：李××，经理。 　　案由：购销合同纠纷。 　　仲裁要求： 　　 一、立即支付货款×××元。 　　 二、赔偿损失费×××元。 　　事实与理由： 　　20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。 　　由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。 　　此致 　　××仲裁委员会 　　申诉人：××市钢窗厂 　　20××年11月18日