房屋买卖违约怎样仲裁

开发商违约，应依购房协议支付违约金。若违约金不足以弥补损失，法院或仲裁机构可酌情追加赔偿责任；反之，若违约金过高，可适当减少。若无违约金规定，则依法对违约行为进行裁量。购房者应据实主张权益，确保合法权益得到保障。

房屋买卖合同纠纷能约定仲裁，仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式，买卖双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

依照《中华人民共和国仲裁法》第四条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”因此，基于房屋买卖违约而产生的合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决。如果双方协商一致，同意仲裁，当事人需向仲裁机构申请仲裁。符合受理条件的，仲裁委员会会在收到之日起五日内通知申请人及被申请人。