满足哪些条件的商品房才可以进行预售

1、已交付全部土地用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

开发商在出售商品房的时候，首先需要先取得了销售资格才行，也就是需要按照国家的规定取得五证二书。而此时对于出售预售商品房和现售商品房的条件要求却还有一些不同。那究竟出售预售商品房要满足什么样的条件呢?各位不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。

1、具有房地产开发企业资质证书。2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。5、法律、法规规定的其他条件。

《城市房地产管理法》中规定商品房预售应符合：开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金并依法取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定施工进度和竣工交付日，向县级以上政府房产管理部门办预售登记，上报预售合同，登记备案。