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哪些情形下可以申请退房

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最新修订 | 2024-03-01
购房者可以申请退房情形有:
双方协商一致的;
逾期交房超过一定期限的;
房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;
由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;
面积误差比绝对值超过3%的;
开发商擅自变更规划设计的。
法律依据:
民法典》第五百六十二条 
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
哪些情形下可以申请退房
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什么情形可以申请退伙?
首先,合伙协议约定了合伙期限的,到期可以退伙。法定退伙情形包括:1、合伙协议约定的退伙事由出现;2、经全体合伙人一致同意;3、发生合伙人难以继续参加合伙的事由;4、其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。其次,合伙协议未约定合伙期限的,退伙有一定的条件限制。
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公司经营
盗窃罪不予拘捕的情形是什么
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的处理,有以下几种情况可予以考虑不予追究:
首先,若盗窃公私财物的数额达到较大标准,但行为人能够真诚地认罪、悔过,并积极退还赃物或赔偿损失,同时具备以下任何一种情况,即使情节轻微,也可以考虑不起诉或免于刑事处罚,如有必要,相关部门还可以对其进行行政处罚:
(1)存在法定从轻处罚情节的;
(2)在整个犯罪过程中并未参与分赃,或者所获取的赃款较少并且并非主谋者;
(3)得到了受害人的谅解;
(4)其他情节轻微、社会危害性不大的情况。
其次,如果行为人偷拿的是家庭成员或近亲的财物,并取得了他们的谅解,那么通常情况下,这种行为不应视为犯罪;
然而,如果需要追究刑事责任,则应根据具体情况适当从宽处理。
然而,对于盗窃未遂的案件,如果存在以下任一情况,都必须依法追究其刑事责任:
(1)以数额巨大的财物作为盗窃目标的;
(2)将珍贵文物作为盗窃目标的;
(3)其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪的五种情形有哪些
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪主要表现为以下五种情况:
第一,以虚拟或冒充他人身份的方式签署合同;
第二,以伪造、篡改、失效的票据或其他虚假产权证明作为担保条件;
第三,在缺乏真实履约能力的情况下,通过率先履行小额合同或分期履行合同的策略,引诱交易相对方继续与其达成并履行合同;
第四,收取对方当事人支付的货物、款项、预付款或抵押物后逃逸藏匿;
第五,采用其他手段非法获取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
帮信罪最快多久申请批捕
[律师回复] 解析:
在中国现行法律体制中,并无涉及帮助网络信息的犯罪条款。
然而,对于那些触犯协助信息网络犯罪活动罪的行为人,一般而言,在递交刑事拘留申请后的三个工作日内,应向检察官提交批捕申请。
公安机关若认为有必要对已被拘留的人员实施逮捕,则应在拘留期限结束前的三日内,向人民检察院提出审查批准请求。
在某些特定情形下,这一审批期限可延长一日至四日。
值得注意的是,若因该罪名导致受害者遭受经济损失,那么行为人必须承担相应的赔偿责任。
在刑事诉讼程序中,受害者有权提起附带民事诉讼。
若受害者已经死亡或失去行为能力,其法定代理人及近亲亦有权提起此类诉讼。
此外,若国家财产或集体财产因此类犯罪行为受到损害,人民检察院在提起公诉时也有权提起附带民事诉讼。
人民法院在必要时,有权采取保全措施,包括查封、扣押或冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人和人民检察院均可申请人民法院采取保全措施。
人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
若犯罪行为给受害者带来人身或财产上的损失,且被告人已被追究刑事责任,并不影响受害者对被告人的民事赔偿责任的追索。
若符合刑事附带民事诉讼的条件,可通过此途径解决;
若不满足上述条件或不愿采用刑事附带民事诉讼的方式,则可单独向法院提起民事诉讼。
若选择单独提起民事诉讼,若民事案件的审理需以刑事案件的审理结果为依据,则民事案件将暂停审理,直至刑事案件审结后方恢复审理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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哪些情形下可以申请保外就医
1、身患严重疾病,短期内有死亡危险的。2、减刑后的罪犯患严重慢性疾病,长期医治无效的。3、罪犯慢性病有死亡危险,或者改造表现好的。4、身体残疾、生活难以自理,年老多病,已失去危害社会可能的。关于哪些情形下可以申请保外就医的问题,我们一起通过下文进行了解。
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刑事辩护
侵占罪立案的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
关于侵占罪这一刑事案件的立案要件和条件具体如下:
首先,立案的前提条件须是当事人合法地持有着他人的财产;
其次,在客观方面,则需要其将他人委托给自己保管的财物、遗失物或埋藏物擅自占有己有,并且数额达到较大以上,而且拒绝归还原配主人或经催告后仍不归还的行为;
再者,此犯罪行为须是出于故意而为之,且该行为必须具备非法占据他人财物的意图;
最后,构成犯罪所需达到的财物数额底线需达到较大的标准。
根据相关法律法规,对于那些将受托代管的他人财物非法据为己有,且数额较大且不愿返还的行为人,将被判处二年以下的有期徒刑、拘役或者罚金;
若数额巨大或者存在其他严重情节的,则将面临二年以上五年以下的有期徒刑,同时还会被判处罚金。
此外,如果是将他人的遗失物或埋藏物非法占为己有,且数额较大且拒绝交出的,也将按照上述条款进行处罚。
然而,需要注意的是,本条所述的罪行仅限于受害方提出诉讼请求的情况下才能得到审理。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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什么情况下可以申请个税退税?
申请个税退税一般是在误收的情况之下、或者是在汇算清缴结算时、以及可以在得到减免的情况下、再者就是先征后退;这些情形都是可以依法的申请退还,但前提是要先进行申报,这样才能更好的办理。
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劳动纠纷
盗窃罪申请取保吗
[律师回复] 解析:
1、若犯罪嫌疑人具备取保候审的条件,可自行向司法机构申请取保候审。
在法律允许的范围内,司法部门应遵循相关程序进行核实和审批。
2、对于审讯期间发现的患有严重疾病或正在妊娠、哺乳期的犯罪嫌疑人,以及罪行相对轻微者,均有权享受取保候审的权利。
司法机关对涉及下列情况的犯罪嫌疑人、被告人,经审查后,可依法批准其取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会引发社会危害的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或正处于孕期、哺乳期的妇女,采取取保候审不会引发社会危害的;
(四)案件审理期限已满,但案件尚未处理完毕,需继续采取取保候审措施的。
取保候审的执行工作由公安机关负责。
根据我国刑法规定,盗窃公私财物数额达到较大标准,或者多次实施盗窃行为、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等违法行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还将被处以罚金;
如果数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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通常情形下申请商标注册多少钱?
一般申请商标注册需要花费300元的官费,如果是委托代理机构处理商标注册事宜的情形,那么还需要向代理机构交600--800元左右的代理费。提出商标的注册请求时,除了需要缴纳足够的资金外,还需要提交相关材料。
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知识产权
交通肇事罪缓刑的情形有几种
[律师回复] 解析:
对于被认定为交通肇事罪并有望获得缓刑判决的犯罪分子而言,其必须符合如下四项基本条件:
首先,该犯罪行为人被判处的刑罚必须是拘役或者3年以下有期徒刑。
其次,其犯罪情节需得到评估者认可为较轻。
再次,根据犯罪分子的犯罪情节、悔过自新的态度,以及对社会产生负面影响的可能性,评估者需要判断是否适合给予缓刑。
最后,犯罪分子不能是累犯,因为累犯往往具有屡教不改、主观恶意深重等特点,存在再次犯罪的风险,
因此,给予缓刑可能无法有效地预防其再次犯罪。
此外,宣告缓刑还应确保不会对犯罪分子所在社区造成严重的不良影响。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
交通肇事罪三年半可以申请假释吗
[律师回复] 解析:
假释,作为刑法中的一项重要制度,仅适用于已经履行了部分刑罚的犯罪分子。
对于被判处有期徒刑的罪犯而言,其所应服之刑期须达到原判刑期的二分之一以上;
而被判无期徒刑的犯罪分子,则需在狱中实际服刑超过十三年。
若这些罪犯在服刑期间能够严格遵守监狱法规,积极接受教育改造,真诚悔过且没有再度触犯法律的可能,则可获得假释的权利。
法律依据:
《刑法》第八十一条
【假释的适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。
如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。
对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
第八十二条
【假释的程序】对于犯罪分子的假释,依照本法第七十九条
【的程序进行。
非经法定程序不得假释。
第八十三条假释的考验期限】有期徒刑的假释考验期限,为没有执行完毕的刑期;
无期徒刑的假释考验期限为十年。
假释考验期限,从假释之日起计算。
第八十四条
【假释犯应遵守的规定】被宣告假释的犯罪分子,应当遵守下列规定:
(一)遵守法律、行政法规,服从监督;
(二)按照监督机关的规定报告自己的活动情况;
(三)遵守监督机关关于会客的规定;
(四)离开所居住的市、县或者迁居,应当报经监督机关批准。
第八十五条
【假释考验及其积极后果】对假释的犯罪分子,在假释考验期限内,依法实行社区矫正,如果没有本法第八十六条
【的情形,假释考验期满,就认为原判刑罚已经执行完毕,并公开予以宣告。
第八十六条假释的撤销及其处理】被假释的犯罪分子,在假释考验期限内犯新罪,应当撤销假释,依照本法第七十一条的规定实行数罪并罚。
在假释考验期限内,发现被假释的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销假释,依照本法第七十条的规定实行数罪并罚。
被假释的犯罪分子,在假释考验期限内,有违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于假释的监督管理规定的行为,尚未构成新的犯罪的,应当依照法定程序撤销假释,收监执行未执行完毕的刑罚。
律师会见在哪里申请
[律师回复] 解析:
1.作为辩护律师,必须持有由司法行政部门颁发的律师执业证书、出自律师事务所以明确授权代理权限的委托书或法律援助中心出具的公函,以此为凭据请求与嫌疑人进行会面,而看守所在接到相关申请后,理应立即安排并确保顺利实现会面。
2.在调查侦查过程中的环节,律师有权与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面,此时公安机关预审部门应设立专门的律师接待室,对于不涉及国家机密的案件,办案机关须在律师提出会面请求后的48个小时之内做出积极回应并妥善安排律师会见事宜。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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什么情形下宅基地申请不会批准
1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;等等。关于什么情形下宅基地申请不会批准的问题,我们一起通过下文进行了解吧。
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征地拆迁
误判帮信罪能申诉吗
[律师回复] 解析:
关于对刑事判决申诉的相关事宜,以下是一些常见问题及解答:
1.申诉的含义与途径:
申诉是指在特定情况下,当事人,其法定代理人和直系亲属等有权主体,认为人民法院所作出的确定已生效的刑事裁决存在严重误判,从而要求进行撤销或变更法律效力的诉讼行为。
2.申诉的时效性:
对于刑事案件的申诉,其有效期限是从判决正式生效之日开始计算,直至被告人的刑期结束之后的两年内。
3.申诉或申请再审的提交方式:
申诉或申请再审应向做出最终生效裁判的人民法院提出。
若做出生效裁判的法院为基层法院,则当事人需直接向中级法院提出申诉或申请再审,否则中级法院将不会予以受理。
4.可提出申诉和申请再审的具体情形:
当出现以下任一情况时,均可提出申诉和申请再审:
(1)原审过程中存在违反法定程序的行为,可能会对案件的正确裁判产生实质性的影响;
(2)有新的证据出现,足以推翻原有的裁判结果;
(3)用以判定犯罪情节和量刑标准的证据并不真实、充分,或者证明案件事实的主要证据之间存在明显的矛盾;
(4)原裁判认定事实的主要证据存在缺失;
(5)原裁判所依据的主要事实被其他证据所推翻或撤销;
(6)同一法律事实或相同法律关系在实体处理上出现了两个以上相互矛盾的生效判决;
(7)原裁判在适用法律、法规方面存在错误,并且这种错误足以影响到裁判的公正性;
(8)原裁判对国家、集体或第三方的利益造成了损害;
(9)有证据表明调解过程违反了自愿原则,或者调解协议的内容违反了法律的规定;
(10)有证据显示审判人员在审理该案件时,存在贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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