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商品房保修期具体的保修期限和范围是什么

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最新修订 | 2024-02-20
商品房保修期具体的保修期限和范围如下:
1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
2.屋面、外墙面的防水为3年;
3.厨房和卫生间的防水为1年;
4.地下室及管道渗漏为1年;
5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十三条,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
商品房保修期具体的保修期限和范围是什么
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装修工程质保期的保修范围是怎样的?
1、设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限2、保温工程,为五年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年。3、与供冷系统,为两个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为两年。
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建设工程纠纷
取保候审侦查没有期限么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,在被采取保释措施之后,公安机关的侦查时限不得超过六个月。
然而,具体的办案周期需依据案件本身的复杂程度而定。通常情况下,若公安机关认为有必要对当事人进行刑事拘留,将在三日内提请检察机关批准逮捕,并有权利延长该期限一至四日;检察机关会在七日内做出是否批准逮捕的最终裁决。
值得注意的是,若涉嫌犯罪人员为流串作案、团伙作案或者曾多次作案的重大嫌疑人,提请批捕的期限可延长至一个月。换言之,刑事拘留的最长期限为三十七天。在逮捕后,侦查期限一般不得超过两个月,但对于案情复杂的案件,经过上级人民检察院批准,可以延长一个月。若涉及交通不便地区、重大犯罪集团案件、流窜作案等特殊情形,还可经省级人民检察院批准再次延长两个月。对于可能判处十年以下有期徒刑的嫌疑人,经省级人民检察院批准,还可再次延长两个月。因此,在公安阶段的办案时间一般为两个半月至三个月左右,最长可达八个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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怎么计算商品房的保修期限
商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。2、屋面防水3年。3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。6、门窗翘裂、五金件损坏1年。
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房产纠纷
取保候审会有哪些限制
[律师回复] 解析:
在获得取保候审的许可后,被取保候审者有义务无条件地协助司法机构开展相关调查工作,并须随时保持通讯畅通以便接受司法机构传唤询问。若被认定涉及违法犯罪行为,则必须承受相应的法律制裁,接受公正而严肃的审判。
根据我国《刑事诉讼法》明确规定,被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人必须严格遵守以下各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开其居住的城市或乡村地区;
其次,如住址、工作单位以及联系方式发生变更,应在二十四小时内主动向执行机关进行汇报;
再次,在接到传讯通知时,务必准时到达指定地点接受讯问;
此外,不得以任何形式干扰证人作证,也不能销毁、伪造证据或串通口供。
同时,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人遵守以下一项或多项规定:例如,不得进入特定的场所,不得与特定的人员会面或进行通讯联络,不得参与特定的活动,以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关保管。对于那些违反上述两项规定的被取保候审者,已经缴纳了保证金的,将被没收部分或全部保证金,并根据情节轻重,分别责令其写下悔过书,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、甚至逮捕。对于那些严重违反取保候审规定,需要立即逮捕的犯罪嫌疑人和被告人,可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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商品房保修期的规定有哪些?
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房产纠纷
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商品房质量保修期何时起算
购买商品房的过程中,如果在保修期内发生质量问题可以保修。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
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房产纠纷
故意伤害罪减刑有限制么
[律师回复] 解析:
在符合法定减刑条件下,对于那些因为故意杀人罪、强奸罪、抢劫罪、绑架罪、纵火罪、爆炸罪、投放危险物质罪以及有组织的暴力性犯罪而被判处十年以上有期徒刑的犯人来说,他们需要经过至少两年的服刑期之后才有资格进行减刑。在这个过程中,减刑的具体幅度应该严格遵循相关规定进行严格的控制,每次减刑的期限不得超过一年的有期徒刑,并且两次减刑之间必须要间隔一年六个月以上的时间。
然而,如果犯人能够展现出重大立功的行为,那么他们就可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年。
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快速解决“刑事辩护”问题
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受贿罪的最新追诉期限有多少年
[律师回复] 解析:
若涉案人士被判定犯下受贿之罪,且涉案金额达到一定规模(即“数额较大”)时,其承担刑事责任的诉讼时效期限设定为五年;倘若涉案金额之庞大足以触发“数额巨大”的范畴,那么其须承担刑事责任的诉讼时效期限则被设置为十年;而对于那些涉案金额到达“数额特别巨大”级别者,他们所需面对的诉讼时效期限更是长达二十年之久。所谓受贿罪,即是指国家公职人员在执行公务过程中,利用职务上所赋予的便利条件,向他人索要或非法收取财物,并为他人谋取不正当利益的行为。
至于诉讼时效,这是由刑法明文规定的,针对犯罪分子进行刑事追究的有效期限。在这个期限之内,司法机构拥有对犯罪分子进行追诉的权力;
然而一旦超过这个期限,司法机构便无法再行使追诉权。因此,当诉讼时效期限届满之后,也就意味着我们无法再行使求刑权、量刑权以及行刑权,同时也无法适用非刑罚的法律后果,最终导致法律后果的消失。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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工程质量保修范围及最低保修年限是多少
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,为5年。3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
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建设工程纠纷
挪用资金罪认定需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:
满足以下所有条件方能被认定为构成挪用资金罪:
首先,行为人须具备客观实际,即必须在其任职期间利用职务上所赋予的便利,将本应属于单位的资金挪用用于个人用途或者借予他人,且这种行为导致资金数目巨大,甚至超过三个月尚未偿还。这里所说的“数额巨大”,是指行为人挪用本单位资金的金额在一万元到三万元之间。
其次,行为人必须是公司、企业或者其他单位的正式员工。
再者,行为人的主观心态必须是故意的,也就是说,他明知道自己正在挪用或者借贷本单位的资金,而且是借助于职务上的便利进行的,但仍然坚持这样做。
最后,行为人的行为侵害了公司、企业或者其他单位对资金的使用权和收益权,犯罪的直接对象就是本单位的资金。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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律师看守所会见嫌疑人时间限制吗
[律师回复] 解析:
在我们日常生活中所发生的众多案件中,常常出现犯罪嫌疑人被司法机关羁押后无法与家属及亲属进行接触交流的情况,因此,我们不得不寻求专业律师的帮助以实现与犯人的会面。
然而,律师与犯人见面的时间却受到严格限制,每次不能超过一小时,且每月只能会晤1至2次。为了确保律师能够充分履行其辩护职责,看守所应保证律师所需的时间和次数。因此,在看守所内,律师与嫌疑人的会面通常不会超过一小时。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法规定》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
律师与犯人见面时间有限制,每次不得超过一个小时。
根据法律规定和司法实践,对于看守所的服刑罪犯的会见,没有法律统一的规定日期,由看守所根据实际制定,在实践中每月有规定的会见日期。
《看守所留所执行刑罚罪犯管理办法》第二条
被判处有期徒刑的成年和未成年罪犯,在被交付执行前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行刑罚。
被判处拘役的成年和未成年罪犯,由看守所执行刑罚。
第四十五条
罪犯可以与其亲属或者监护人每月会见一至二次,每次不超过一小时。
每次前来会见罪犯的人员不超过三人。
因特殊情况需要延长会见时间,增加会见人数,或者其亲属、监护人以外的人要求会见的,应当经看守所领导批准。
侵占罪追诉期限二十年怎么计算
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪这一违法行为,我国《刑法》所设定之最长诉讼时效为自发现之日起持续二十年。此乃因职务侵占罪所涉及之最严重法律后果为无期徒刑,而依据《刑法》相关规定,对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为,若经过二十年仍未被发现或提起诉讼,则将不再进行追诉。
关于时效期的计算方式,需明确以下几点:
首先,时效期应自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。刑法追诉时效,是指依照《中华人民共和国刑法》的规定,对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则该案件应予撤销。在一种犯罪行为存在多个量刑幅度的情况下,应根据犯罪的实际情况来确定追诉时效期限的长度,即犯罪行为符合哪个量刑幅度,便应以该量刑幅度的法定最高刑作为追诉时效的期限。追诉时效期限的计算方式与前述相同,自犯罪行为发生之日起开始计算;若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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