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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-04
1、这个属于开发商违约，可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
2、如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效;另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
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开发商隐瞒抵押商品房怎么解决
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[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，帮助信息网络犯罪活动罪的具体证据要求如下：
1.涉及到支付结算金额超过20万元人民币者；
2.采用投放广告等各种手段，为他人提供资金援助超出5万元人民币的人员；
3.非法获利金额达到1万元人民币以上者。其他有可能构成该项罪名的行为还包括以下几种情况：
1.在两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者损害计算机信息系统安全而遭受过行政处罚的人员，如果之后再次从事此类犯罪活动的；
2.被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重后果的；
3.通过收购、出售、租赁等方式，获取并持有信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书此类物品累计达到5件以上者；
4.以同样的方式获取并持有他人手机卡、流量卡、物联卡这类物品累计达到20件以上者；
5.其他情节严重的情况。在这些证据中，主要包括证人证言、物证、书证、视听资料、电子数据以及被害人陈述等多种形式。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
根据相关法律法规，帮助信息网络犯罪活动罪的具体证据要求如下：
1.涉及到支付结算金额超过20万元人民币者；
2.采用投放广告等各种手段，为他人提供资金援助超出5万元人民币的人员；
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自开设赌场罪从刑事拘留直至最终判刑之日起，通常情况下需耗时约三个月之久。在此过程中，主要经历了以下几个重要阶段：
首先，公安机关将对该案展开深入调查，然而侦查期限并无固定标准，一般而言，侦查羁押期限通常不会超过两个月。
其次，待侦查工作告一段落之后，检察机关将对案件进行审查起诉，审查起诉的期限通常规定为一个月之内。
最后，人民法院在收到公诉案件后，应在受理案件后的二个月内作出判决，最迟不得超过三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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首先，公安机关将对该案展开深入调查，然而侦查期限并无固定标准，一般而言，侦查羁押期限通常不会超过两个月。
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