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农村的宅基地换证能改名吗

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最新修订 | 2024-02-26
1.农村宅基地证的名字是可以改的,但是若是想要进行宅基地的更名手续的话,首先便是需要满足相关的条件才行。
2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
农村的宅基地换证能改名吗
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农村宅基地换名怎么走手续?
1、准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出宅基证更名申请。
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北京市农村宅基地可以改名吗?
可以的。但是要变更使用证必须到相关部门,也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下:1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;2、村委会向国土资源所申请;3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;4、由所报国土资源局需提交材料;5、村委对现土地使用者的资格审查意见。
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农村宅基地能否互换
宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。
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农村宅基地可以置换吗?
在土地置换法律的规定中,土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一设区市范围内。
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农村宅基地使用权继承
[律师回复] 首先需要明确的是,宅基地的所有权属于农村集体组织,农民个人只拥有宅基地的使用权。
一般情况下,宅基地使用权不能单独作为遗产被继承。但是,按照“房地一体”原则,如果宅基地上建有房屋,那么继承人可以通过继承房屋而间接获得宅基地的使用权。
继承人需要符合以下条件:
具有合法的继承身份:通常为被继承人的子女、配偶、父母等法定继承人。
属于本集体经济组织成员:如果继承人不是本村集体经济组织成员,比如户口已经迁出,那么虽然可以继承房屋,但这种情况下宅基地使用权的继承并非长久的。一旦房屋因自然原因倒塌或失去居住价值,村集体有权收回宅基地。
例如,小李是农村户口,其父母在农村有一处宅基地并建有房屋。父母去世后,小李作为法定继承人,可以继承房屋及相应的宅基地使用权。但如果小李后来将户口迁至城市,那么他依然可以继承房屋,但如果房屋倒塌,宅基地可能会被村集体收回。
另外,如果宅基地上的房屋已经坍塌或长期闲置,在这种情况下,继承人可能无法继承宅基地使用权。
总之,农村宅基地使用权的继承需要综合考虑多种因素,且具体的处理方式可能会因地区政策和实际情况而有所不同。在涉及相关问题时,建议咨询当地的土地管理部门或法律专业人士。
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