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买房房贷没还完的情况下可否出售该房屋

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最新修订 | 2024-02-24
1、该房屋在房贷没还完在一定条件下是可以出售的。正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押,该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意或者还清其贷款就是可以出售的。
2、法律依据:《民法典
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
买房房贷没还完的情况下可否出售该房屋
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什么情况之下可以认定房屋欺诈销售行为?
认定房屋欺诈销售行为有,在购买现房时开发商将伪劣的房屋冒充合同的优质房屋;再者就是故意隐瞒房屋真实面积;同时还有明知不能进入到房地产市场销售的房屋等等,只要不符合条件就是不合法的。
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什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢?详细内容请从下文中进行了解。
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商品房在什么情况下可预售
房屋预售应当符合下列条件:第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。第二,持有建设工程规划许可证。第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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开发商在什么情况下可以售房
一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)取得商品房预售许可证。
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债主带人入屋对欠债人及家人欧打恐吓,应该先报案还是直去起诉?
[律师回复] 地方层面的政策差异:
部分地区允许一次性补缴:一些地区规定,若女性满 50 周岁退休时养老保险缴费累计不足规定年限,可一次性补缴。例如天津市规定,女性退休时医保缴费累计不足规定年限,可以一次性补交 。
部分地区有条件限制一次性补缴:有的地方可能要求补交者之前有过一定年限的社保缴纳记录,或者对户籍、工作单位性质等有所要求。如北京市石景山区规定,具有本市户籍,持有《中华人民共和国残疾人证》(北京通 — 残疾人服务一卡通)的残疾人,2010 年 12 月 31 日前男年满 50 周岁、女年满 40 周岁,且在 2011 年 3 月 31 日前参加了城镇职工社会保险并完成缴费,达到法定退休年龄,基本养老保险累计缴费满 15 年,或继续缴费后基本养老保险累计缴费满 15 年,并按规定一次性补缴职工医疗保险差额年限费用享受职工医疗保险退休人员待遇的,可享受一次性补缴社会保险补贴 。
部分地区不允许一次性补缴:部分地区可能严格执行国家政策,不允许一次性补缴社保,只能通过延长缴费时间至满 15 年。例如,2016 年人社部发布的《关于进一步加强企业职工基本养老保险基金收支管理的通知》明确,灵活就业人员、城镇个体工商户一般不得以事后追补缴费方式增加缴费年限,不过 2020 年和 2022 年国家有允许的特殊补缴政策的情况除外 。
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