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婚内房产过户只需要公正是否就可以了

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最新修订 | 2024-02-23
1、不行,房屋过户应当到登记机关办理变更登记,可以进公证也可以不公证。
2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
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婚内共有产权变更为单独所有合理吗
[律师回复] 解析:
在已婚夫妇之间,他们共有拥有的房地产权益是完全可以被转变为单一所有权。
当这对夫妇仍维持着合法的夫妻关系时,如若双方经过妥善磋商并达成共识,同意将原本共有的地产权益转变成由其中一方独有,而另一方则自动丧失其所有权。
此外,已婚夫妇还能在法律允许的范围内尽情地去约定他们的财产分配方式—即婚姻延续期间所获得的各类财富以及婚前财产,如何划分成各自行使的专有权、共同享有或部份各自享有、部分共同享有的机制。
这类属于双方共同遵循的财产法内容包括:
1、工资、奖金和劳务报酬等收入来源;
2、生产、经营、投资所产生的收益;
3、知识产权所带来的收益;
4、继承或接受赠与的财产,但需遵守相关法律法规的规定;
5、其他应被视为共同所有的财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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诽谤罪次数是多少天内起诉
[律师回复] 解析:
1、评论或散布有害言语的行为属于刑法所规范的违法行为,且其法律追溯时效也受到中华人民共和国刑法的约束,所以当该行为发生后的五年内进行起诉则依然具有有效性。
2、如果个人行为人通过暴力或其他方式对他人进行公然的骚扰或捏造并宣扬不实的事实对他们造成伤害,且情况严重的话,该行为将可能被判处三年以下有期徒刑、拘留或管束,甚至可能被取消与政治权利相关的权利。
3、对于评论或散布有害言语这种行为,当该行为的影响及于社会秩序以及国家利益时,即使没有被告提出举证,司法机构也可以自行介入进行调查处理。
然而,如果该行为并未对社会秩序和国家利益造成重大损害,那么只有当被告提出举证时,司法机构才能进行调查处理。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
室内防水质保多少年
[律师回复] 解析:
关于室内防水工程的质量保修期,通常设定为五年。
在符合常规使用环境的前提下,建设工程的最短保修期限可细分为以下几种情况:
(一)对于涉及基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程等方面的项目,其合理使用年限应按照设计文件中所明确的标准执行;
(二)对于屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间及外墙防渗漏方面的施工,其保修期为五年;
(三)对于供热与供冷系统而言,其保修期为两个相应的采暖期间或供冷期间;
(四)对于电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程等方面的施工,其保修期为两年。
至于其他项目的保修期限,则需由发包方与承包方共同协商并达成共识后确定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起开始计算。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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只有购房合同能过户吗?
如果房子只有购房的合同而没有房产证的话,这个情况是不可以过户的,因为我们国家实行的是不动产登记的制度,要是需要过户是要提交房屋过户的登记的申请书,身份证明,房屋所有权的证明和转移的相关的证明。
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合同事务
危险驾驶罪只有酒驾怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国现行相关法律法规之规定,对于醉酒后并未产生严重交通事故者,应以危险驾驶罪进行定罪量刑,而若导致了重大交通事故的发生,则需按照交通肇事罪进行相应的刑事处罚。
2、明确规定,当车辆驾驶员血液中的酒精浓度超过或等于20毫克每百毫升且低于80毫克每百毫升时,其驾驶行为被视为饮酒驾车;
反之,若酒精浓度高于或等于80毫克每百毫升,则该驾驶行为将被判定为醉酒驾车。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
股份有限公司内部股权转让如何操作
[律师回复] 解析:
关于股份有限公司股权转让的相关事宜,其具体操作流程如下:
第一,对于已上市的股份有限公司而言,其股权可以通过国内证券交易市场的公开竞价活动实现转让;
其次,对于未上市的股份有限公司,其记名股票的所有权变更则可经由公司控股股东的授权背书转让,且变更结果需登记至公司股东名册之中。
此外,无记名股票的所有权转移亦可通过直接将股票移交给新任所有人的方式来完成;
最后,股东若欲转让其持有的股份,必须遵循国家法律规章的要求,选择在依法设立的证券交易场所或者国务院明文规定的其他特定方式进行。
至于记名股票的所有权变更,股东应采用背书或法律、行政法规规定的其他合法方式进行转让。
转让完成之后,公司需要将受让人的姓名或住址等信息详细记录在股东名册之中。
值得注意的是,股东大会召开之前的20个工作日内,或者公司决定分配股息的基准日的前5个工作日内,规定的股东名册不得进行任何形式的变更登记,除非法律对上市公司股东名册变更登记另有特别规定,否则应按照该特殊规定执行。
而对于无记名股票的所有权变更,股东只需将股票直接交付给新的所有人即可,无需经过其他繁琐手续,这也使得无记名股票的转让更为便捷和高效。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百三十八条
股东转让其股份,应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。
第一百三十九条
记名股票,由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;
转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内,不得进行前款规定的股东名册的变更登记。
但是,法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的,从其规定。
第一百四十条
无记名股票的转让,由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。
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