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租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗

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最新修订 | 2024-02-22
转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。

其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。

这一点是有相关规定的,法律上明确道,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。

因此,若是真遇到这种租客,那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人,其实,怎么注意租到不能合法转租的房子,是有一定的讲究的,具体如下:

租客可以将房间转租的,有两种情形:

1、经过房东同意即可

2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。

根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”

因此,如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人,在六个月内不给自己维权的话,就会失去在法律上得到挽回的机会。
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租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子吗
如果租赁合同约定不得转租,那么租客私自转租的行为属于违约行为,那么房东是可以解除租赁合同并要求租户返还房屋的。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
38浏览 2025-02-07
租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗
29浏览 2025-07-17
问一下租客未经房东同意转租转租合同有效吗
[律师回复] 法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。 第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。 出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。 《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
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