订立定金条款时要小心什么问题

订立定金条款时要小心以下问题：
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。