业主交纳专项维修资金的标准是什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房屋专项维修资金在商品房买卖过程中的确是随房款一起交到销售商手中的，但是这笔钱却不是销售商的销售所得，而是业主的钱销售商将该笔资金集中后交到房产行政主管部门保管 2、待物业的业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将该笔资金交由该物业的物业管理企业根据程序使用另外，专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按规定计息维修资金利息和净收益维修滚存使用和管理 3、这就是说，物业管理企业代为保管的专项维修资金所产生的银行利息以及维修资金的获利，都是属于业主所有，应当作为对物业维修养护之用收房时开发商代收的专项维修资金通俗的来说就是专款专用，有合法规定的如何缴纳，重点是这笔钱该怎么用，专项维修资金什么时候用这些都是业主的权利，是用于对物业维修养护的费用一旦发现用途不对的时候，业主是有权利的研究的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 下列物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称：《办法》)的规定交存住宅专项维修资金： (1)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照《办法》的规定交存住宅专项维修资金。

[律师回复] 解答如下, 专项维修基金的使用由物业公司申报，业主大会投票决议，当地房管局审核的！ 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

[律师回复] 业主发生哪些情况后可以申请应急使用专项维修资金 1.屋面防水损坏造成渗漏的; 2.电梯故障危及人身安全的; 3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的; 4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的; 5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的; 6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。 应急维修资金也有“双2/3”限制吗? 实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3以上业主同意(即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主),但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主;没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。 需准备哪些申请材料? 1.申请、批准或备案、付款。申请材料也大大简化，只需提供已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表; 2.应急维修工程预算书; 3.住宅专项维修资金分摊明细表。 物业和业主委员会不管怎么办? 维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;业主委员会不愿意提出申请，业主委员会届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;物业服务企业、业主委员会未按规定申请应急维修的，由相关业主向区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出代修申请。 特别紧急情况下资金多久到账? 行政主管部门应在接到申请后2个工作日内做出同意决定;情况特别紧急的，应当场同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付;特别紧急情况下，应在接到同意使用的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。按此计算，申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。 物业房管部门怎么办? 北京市住建委相关负责人表示，对行政管理人员、乱作为的行为要及时严肃查处。市住建委专门公布了投诉邮箱bjwyjb@16 3.,对群众、企业举报的不按规定履行应急使用维修资金职责的行为，将会同相关部门及时组织查处。

[律师回复] 您好，关于什么是指住宅专项维修资金这个问题，我的解答如下, 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来说就是房屋的“治病钱”我国物权法规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况适时调整维修基金想动不容易从字面上来理解，住宅专项维修资金是由业主共享，但在实际操作中，想要动用这笔钱并不容易按照物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意“两个2/3的指标操作起来比较困难部分业主参与公共事务的积极性不高，‘事不关己’现象较突出还有部分业主并不在当地居住，难以书面签字表决另外专项维修资金属于业主的共有财产，物业管理公司应该按照规定启动业主委员会机制并召开业主大会，保证信息公开透明，进一步征得业主的信任和同意但事实上，目前的很多住宅小区并没有成立业主委员会，这就导致该笔资金使用情况不公开透明，很多业主担心钱款被挪用，进而增加了资金使用的阻力多项政策改进资金使用困难为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门制定了应急政策比如，北京市制定了应急使用住宅专项维修资金的政策，规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时，无需2/3业主同意，维修资金最快时间48小时到账，但应事前告知业主;浙江省出台相关规定，房屋维修方案公示以后，只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，就视为公示同意但要从根本上加强维修基金的使用管理，关键是推进小区尽快成立业主委员会，实现业主自治物业管理公司应按规定激活业主委员会及业主大会机制这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通，另一方面便于业主监督物业管理公司的相关工作，确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用