楼上的下水管在我家漏水归谁管

[律师回复] 你好！你好！关于你说的这种情况，具体建议您可以联系物业，或者通过正规的渠道、平台找房屋维修公司，应该是可以解决的，并且有保障。

[律师回复] 你好， 一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则限定：在正常使用要求下，建设工程的最低保修时限为：　　 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；　　 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏，为5年；　　 （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计量。　　 二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书规则的限定》第五条限定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　 1、工程质量监督部门核验的质量等级；　　 2、地基基础和主体结构在合法使用寿命年限内承保证修；　　 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；　　1）屋面防水3年；

[律师回复] 你好，要根据漏水原因确定承担责任的主体。

[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。 《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

[律师回复] 您好，我是漯河汇恒律师事务所的李丹律师，根据您的描述，现回复如下：建议双方协商