买二手房在挑选中要注意哪些问题

[律师回复] 买二手房在挑选过程中要注意的问题： 1、查明二手房产权状况，最为重要。 2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度： 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。

[律师回复] 对于挑选婚房时需要注意什么这个问题，解答如下, 挑选婚房时的注意事项 专家建议准备购置婚房的新人们，可以从以下几个方面进行考量： 1、贷款压力决定购房资金 不少新人是购房，拿不准手中现有的资金适合购买什价λ的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。 2、税费加大转变置业心态 房产新政所带来的税费的提高对于部分购房者造成了一定的影响，而对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以摒弃阶梯式的购房理念，尽量选择面积较大的两居或三居室，虽然现阶段可能会感觉空间过大或者打扫不便，却可以接来父母同住，或在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。 3、地点配套影响居住水平 关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。另外，看房时多在小周附近转转，观察一下是否有噪音或污染等影响婚后居住水平的潜在因素。 4、压力过大不如租房结婚 许多即将结婚的新人刚参加工作几年，两个人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母亲友的资助就成为了主要的房款来源。但是社区专家表示，目前有许多新人并不接受这种将房款压力转嫁给父母的行为，他们更愿意选择租房结婚。不愿给父母增添负担只是原因之 一，最重要的是新人们希望通过租房结婚的方式证明自己已经足以支撑一个新的家庭。 5、旺季将至关注促销活动 众多影楼、旅行社、房屋中介机构都纷纷以结婚为主题开展了一系列的打折促销活动，社区专家建议新人们可以多关注一下楼体上的活动信息，以此降低结婚成本。

[律师回复] 一、二手进口摩托车的选购　现在市场上的二手进口摩托车多为日本本田、雅马哈、铃木、川崎四大公司的产品。但因各车的来源不一，其质量也相差较大，所以有必要进行仔细选购。以下是选购二手进口摩托车的基本方法：先进行外观观察：对拟购买的摩托车进行观察，各种机件是否齐全；车轮、车架等主要机件是否扭曲、变形，塑料件有无破损；发动机合缝、化油器、减震器等应无明显漏油或渗油（渗油表面一般有油污）；判断摩托车的使用时间由于二手摩托车大多进行过外观翻新，因此应格外注意其它重要零件的新旧程度。一般可从发动机、车架及化油器等零件看出摩托车生产日期。发动机及车架一般有生产厂家打刻的生产日期、型号：如TZR表示96年生产的TZR125车，生产流水号为02885号，即96年的第2885辆。日本四大家的单车型生产量一般不太大，年产约3-5万台，因此可从此推算出该车为96年初的产品。摩托车的设计使用寿命为10年（10万公里），不要买接近使用寿命的摩托车，以免造成不必要的损失。静态检查试转摩托车转向系统是否灵活，有无卡滞现象。检查摩托车制动系统是否工作正常、有力（向前推动摩托车），刹车片、刹车盘磨损是否已达极限；有无异响、卡滞现象。检查减震器是否工作可靠，有无阻滞；两侧减震器是否动作一致。检查换档等操纵机构是否灵活、可靠。检查油量表、指示灯、转向灯、喇叭等工作是否正常。起动检查检查发动机启动是否顺利、可靠，有无启动电机异响等杂声。检查转速表、压力表、温度表等各种仪表是否工作正常。检查检查灯光系统是否正常。判断发动机的运转是否正常，迨速是否稳定。稍拧油门，发动机转速是否同步上升。发动机有无气门异响，有无异味（烧机油味或浓烈的汽油味）。烧机油一般是发动机缸头活塞部份有问题，汽油味浓一般是化油器、空滤器有故障。观察排气管排出的尾气颜色是否正常，正常颜色应为略带白色轻烟的无色气体。若冒黑烟，可能是发动机烧机油；若冒白烟，可能是空滤器、化油器有故障；若冒蓝烟，则可能是烧汽油。试骑检查检查摩托车换档是否顺利、可靠，有无杂声。摩托车行驶过程中是否平稳，有无跑偏、摆振现象。离合器有无打滑、分离不彻底等现象，油门有无发冲现象及有无异常摩擦声等。全面测试摩托车的操作性能、加速性能、制动性能、稳定性和舒适性。 二、二手国产摩托车的选购二手国产摩托车的品种极为繁杂，质量更是参差不齐，这与目前摩托车行业的混乱状况是一致的，因此选购二手国产摩托车的难度要远大于选购进口二手摩托车。但由于经济方面的原因，二手国产摩托车的销售仍然较为火热。二手国产摩托车最好选择名优企业的产品，如嘉陵、建设、轻骑等知名品牌及建设---雅马哈、五羊---本田、金城---铃木等合资品牌，这些品牌的摩托车质量好，性能优，零配件供应充足。但应注意的是，目前市场上也允斥着大量名牌摩托车的假冒产品，这些假冒摩托车外形与真车极度为相似，而质量、性能却差距甚远，给误购假冒车的用户造成了极大的损失。因此，如何正确识别假牌摩托车，成了选购二手国产摩托车的一个关键，以下是一些基本方法：⑴看外观。名牌摩托车的生产工艺较为完善，质量控制严格，因此外观质量要明显高于假冒伪劣产品。主要表现在油箱、车架等焊接规范，焊缝均匀、平整；涂漆光滑、均匀，没有或很少有漆籽（漆面上的小颗粒）、流痕（由于漆水过多而向下流动造成的痕迹）。真品的发动机各表面光滑，无凸起、凹坑或其它铸造缺陷。如从外观上发现有以上缺陷，则可判定是假冒产品。⑵看车架、发动机的打刻标记。真品摩托车一般用模具进行打刻，打刻的数字字迹清晰，排列整齐，字与字之间分布均匀。而假冒产品大多打刻凌乱，字体深浅不一，并且打刻号有可能与摩托车行驶证上的车架号、发动机号不相一致的现象，因此要重点关注。通过打刻号，还可方便判断出摩托车的使用时间，国产摩托车的车架打刻一般按以下规则进行打刻： ）旧打刻规则（1999年1月1日前）其中车的型号即是指摩托车的正式型号，如WY125A，CY80等；生产序列号即生产线的流水号，的的企业生产的摩托车使用了年代编号的方法，可使我们迅速识别出摩托车的生产时间。若未采用年代序列号，则需了解该车的年生产量来进行推算。各个车型的生产量可到相关摩托车杂志上查询。 ）现行打刻规则（1999年1月1日开始）　现行打刻按车辆识别代号（VIN）统一进行打刻，为17位数的代码。⑶对江浙沿海一带生产的二手摩托车，要格外注意检查。因为那里是假冒伪劣及套牌摩托车发源地。对二手国产摩托车的检查及试骑等，可参照二手进口摩托车的选购方法，这里不再赘说。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 吊车出租公司在挑选过程中，观察公司的规模和场地是尤为重要的话题。一般来说出租的单位要有一定的场地进行车辆的摆放，这是彰显公司实力的基础所在，因此平时大家在进行挑选过程中，对于租车领域的这方面要求要格外的留心观察一番，帮助自己在公司的选择和应用方面带来帮助。另外在挑选期间和这里的客服人员进行沟通，可以了解这家公司是否专业，在进行语言的交流期间，大家可以清晰的认识和了解到相关的手续办理流程是否正规，在日常的吊车挑选阶段是否能够达到自身满意的标准。在这些有效技巧的帮助之下，定会为自身找到符合心意的出租公司带来帮助。另外出租公司的成立时间，直接影响着日后租车流程办理的顺畅程度，自然资质越久自然在相关的手续办理速度上往往越快，也可以为自己节约不少的时间。