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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-20
避免房屋买卖纠纷的方法：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、检查是否有不动产权证书；
2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；
4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；
5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、约定贷款不成的解决办法。
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如何避免房屋买卖中的纠纷
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共有房屋买卖纠纷怎样避免
在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道如何避免共有房屋买卖纠纷。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。至于共有房屋买卖纠纷怎样避免，下文将为大家详细的阐述。
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要怎样避免房屋买卖定金纠纷
一）要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给金的一分不履行债务的可以要求返还订金。（二）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
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如何避免二手房房屋买卖税费纠纷?
为了避免二手房房屋买卖税费纠纷，可以提前掌握相关政策并且了解清楚特殊类型房屋的收费标准。选择专业的中介方，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。另外还要避免使用包税的方式。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。
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如何避免二手房买卖纠纷?
一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二，必须明确双方违约责任。三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四，必须注明费用交接时间。五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为。
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您好，河南三门峡空置几年的房子，物业费是否可以减免。
[律师回复] 根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条现行有效的规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。这意味着，对于空置超过六个月的房子，物业费是可以申请减免的，但具体减免的比例需要根据当地政府的相关规定。
裁判文书中也有相关案例支持。例如，在案号【（2019）鲁0902民初2395号】的案件中，法院认定根据《山东省物业服务收费管理办法》现行有效的相关规定，空置六个月以上的住宅可以减收物业公共服务费。案号【（2020）鲁02民终14453号】的案件中，法院确认了物业公司认可业主申请空置减免的事实，并依据同一法律规定作出了判决。
经验文章中也提到，空置房物业费可以申请减免，具体减免比例和缴费条件由当地价格、物业管理主管部门制定。这与《山东省物业服务收费管理办法》现行有效中的规定相呼应，说明了在实际操作中确实存在物业费减免的情况。
综上所述，对于空置几年的房子，物业费是有可能申请减免的，但需要按照当地政府的相关规定执行，并且可能需要业主提出书面申请，并由物业服务企业和当地政府相关部门审批。
裁判文书中也有相关案例支持。例如，在案号【（2019）鲁0902民初2395号】的案件中，法院认定根据《山东省物业服务收费管理办法》现行有效的相关规定，空置六个月以上的住宅可以减收物业公共服务费。案号【（2020）鲁02民终14453号】的案件中，法院确认了物业公司认可业主申请空置减免的事实，并依据同一法律规定作出了判决。
经验文章中也提到，空置房物业费可以申请减免，具体减免比例和缴费条件由当地价格、物业管理主管部门制定。这与《山东省物业服务收费管理办法》现行有效中的规定相呼应，说明了在实际操作中确实存在物业费减免的情况。
综上所述，对于空置几年的房子，物业费是有可能申请减免的，但需要按照当地政府的相关规定执行，并且可能需要业主提出书面申请，并由物业服务企业和当地政府相关部门审批。
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第一，须确认房主真实身份。第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况。第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四，必须注明费用交接时间。第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;
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