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房屋买卖合同解除后是否可以提起损害赔偿

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最新修订 | 2024-02-21
房屋买卖合同解除后可以提起损害赔偿,因违约解除的需要承担违约赔偿责任。解除合同给对方造成损失的应当赔偿违约金赔偿金等,包括直接损失和预期可得利益损失。 法律依据
民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋买卖合同解除后是否可以提起损害赔偿
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房屋买卖合同解除后可以提起损害赔偿吗?
房屋买卖合同解除后是可以提起损害赔偿的。损失人可以先与对方进行协商赔偿或者是找第三方介入调解,不行的话可以带上买卖合同和遭受损失的相关证据到人民法院申请民事诉讼。
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房产纠纷
故意伤害罪怎么抓走
[律师回复] 解析:
对于涉及故意伤害罪行的案件,通常会先行由辖区内的派出所负责抓捕相关涉案人员,具体的操作流程大致如下:
首先是报警电话拨通后,110系统通过整合信息指令派出警力前往现场进行处置;
接着,警方会在事发现场对受害者进行询问笔录的制作,同时要求受害者前往医院接受治疗,并由医院开具相应的诊断证明文件;
随后,警方会将包括嫌疑人在内的所有相关证据以及建议采取拘留措施的处理意见提交至所属派出所分局;
最后,由该分局的法制部门将嫌疑人移送至当地的看守所进行关押。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
交易型职务侵占罪经济损失的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,乃针对公司、企业或其他相关机构的人员利用其职务之便,擅自将所在单位的财务据为己有,涉案金额较大者而定论的犯罪行为。
关于职务侵占罪的构成要素,我们可以归纳如下几个要点:
首先,从犯罪客体来看,本罪所侵害的是公司、企业或其他相关机构的财产所有权;
其次,从犯罪客观方面来看,本罪主要表现为行为人利用职务上的便利条件,非法侵占本单位的财务,且涉案金额须达到一定标准;
再次,从犯罪主体来看,本罪的实施者应为特定人群,即公司、企业或其他相关机构的工作人员;
最后,从犯罪主观方面来看,本罪的行为人需具备直接故意的心理状态,并怀揣着非法占有公司、企业或其他相关机构财务的意图。
换言之,行为人试图通过这种方式在经济领域内获得对本单位财务的控制权、收益权以及处置权,无论其是否已实际获取或行使上述权力,都不影响该罪名的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的;
处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;
以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
股东是否是职务侵占罪的受害人
[律师回复] 解析:
一般情况下,职务侵占罪并未构成犯罪主体。
对于职务侵占罪,其必须具备以下几个构成要素:
首先,犯罪主体须为公司、企业等各类合法组织的成员。
其次,主观方面需具有明确的故意心态,即将公司、企业或其他单位的财产非法占有为个人所有。
再次,职务侵占罪所侵害的客体主要是相关单位的财产所有权。
此外,该罪行在客观方面表现为行为人滥用职责权力,未经授权地将单位财产据为己有,且此种行为需达到一定金额标准。
最后,职务侵占罪的犯罪对象必须是行为人所在单位的财产。
这里所说的本单位财产不仅包括了本单位所有的财产,还包括了本单位依法享有债权以及依据法律和合同规定暂时管理、使用或运输的他人财产。
而“利用职务上的便利”则被视为职务侵占罪的重要构成要件,通常理解为行为人利用自身职务范围内的职权和地位所带来的优势条件,如经手、管理财产的便利条件或是利用自身对单位财物的主管、管理、经手权限。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋买卖合同解除的损害赔偿有哪些?
买房可以要求卖方承担违约金和房屋增值部分的利益损失。合同解除是需要具备一定的条件的,如果一方出现根本违约的行为导致合同目的不能实现的,另一方可以解除合同。合同解除还可以约定解除,如果出现双方约定的解除事由,可以解除合同。
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房产纠纷
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房屋买卖合同解除后损害赔偿应该怎么算?
房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿,商品房买卖合同被解除,房屋需返还;房屋自然升值,升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。违约和欺诈惩罚性赔偿。
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合同事务
别人打你算不算故意伤害罪
[律师回复] 解析:
若遭受到扇耳光事件且未造成实质性伤害(即尚未达到轻伤及其以上程度),则无法归类为故意伤害罪,进而也不会构成犯罪案件,因此无需进行刑事审判及判决。
然而,假如当事人选择提起诉讼,公安机关可能会以违反治安条例为由介入处理,通常情况下将给予五天至十天的拘留惩罚,同时处以二百元至五百元不等的罚款;
若情节相对轻微,则可能仅处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
至于如何判定是否属于轻伤,主要包括以下几个方面:
1.导致受害人的肢体或外貌出现明显的损害;
2.使受害人的听觉、视觉或其他重要器官功能部分丧失;
3.其他对人体健康产生中度危害的损伤。
而关于故意伤害罪的立案标准,则是指故意伤害他人身体,经法医鉴定为轻伤或重伤以上者,将构成犯罪,必须依法追究其刑事责任。
故意伤害他人身体的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。
构成故意伤害罪所需具备的四个要素分别为:
1、客体要件,该罪行所侵害的客体是他人的身体权益;
2、客观要件,本罪在客观上表现为实施了非法损害他人身体的行为;
3、主体要件,本罪的主体为一般公民;
4、主观要件,本罪在主观方面表现为故意。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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职务侵占罪需提供哪些证据
[律师回复] 解析:
请您提供能够充分证明贵司、企事业单位或其它组织合法存在的相关材料,例如营业执照以及来自上级管理部门的审批文件等;
其次,需提供相关证明嫌疑人员为单位雇员的个人身份信息,例如,就业聘用合同、任命书、工作证件等;
再次,需要提供能够揭示嫌疑人员侵占公司财务或滥用单位资金事实及其相应数额的详细说明及依据。
同时,我们将收集关于被害人公司的企业注册登记资料以及劳动合同等资料,以此确认犯罪嫌疑人的职责和身份;
其次,我们也将调查犯罪嫌疑人所占有财物是否属于其利用职务之便获取的证据材料;
最后,我们还将调取与犯罪对象和涉案金额相关的财物账目等证据,并委托司法会计审计部门进行审计鉴定,出具相关报告。
值得注意的是,即使职务侵占全部款项已退还,仍有可能面临刑事指控。
因为职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一旦发生侵占行为,其造成的危害后果已经无法挽回,因此,无论是否退回财产,都必须承担相应的法律责任。
至于量刑标准,则取决于具体的涉案金额大小。
若涉嫌侵占罪的数额达到较大标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
然而,如果嫌疑人员能够积极退赃、赔偿损失,我们将会结合犯罪性质、退赃、赔偿行为对损害结果的补救程度、退赃、赔偿的数额以及主动程度等多方面因素,根据具体情节予以适当的从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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合同解除后还可以提出损害赔偿吗?
合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利,当事人的迟延履行和法律规定的其他情形是行使合同解除权的大前提,在合同被解除之前,也即合同仍有效存在的时候,因为违约事由的存在,违约方就已经负有违约责任,当事人就有权利向违约方提出损害赔偿的相应内容。
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提出离婚损害赔偿离婚损害赔偿的情形
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着提出离婚损害赔偿离婚损害赔偿的情形的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭
拐卖妇女儿童罪从重处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女儿童罪的加重情节共有八项:
第一,若行为人为拐卖妇女人口或儿童团体的首要分子,将会受到更加严厉的处罚;
第二,当拐卖的妇女人口或儿童达到三名及以上时,法律对其量刑会更为严格;
第三,行为人如果犯下了奸污被拐卖妇女的罪行,将会遭受更为严重的惩处;
第四,行为人如采取欺骗、强制等手段引诱、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,或者将被拐卖的妇女贩卖至他人手中并迫使其卖淫的,亦会面临更严酷的制裁;
第五,行为人如以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架妇女、儿童的,将面临更为严厉的惩罚;
第六,行为人如以出卖为目的,实施偷盗婴幼儿的行为,同样会受到法律的严惩;
第七,行为人如导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的,将面临更为严厉的刑事责任;
最后,行为人如将妇女、儿童贩卖至境外的,也将面临更为严重的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童乞讨罪怎么判的
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容如下所示:
首先,在通常情况之下,若行为人实施了拐卖儿童的犯罪行为,且已经构成了拐卖儿童罪,那么将会面临五年至十年的有期徒刑惩罚,与此同时还须支付罚金作为附加刑罚;
其次,若是基于特定的法定情形,该罪犯将可能被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩处,同样需要缴纳罚金或者被没收全部财产;
最后,倘若拐卖儿童的情节极其恶劣,达到了极其严重的程度,那么便有可能被判处死刑,同时还需没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
故意伤害罪谅解后怎么处理
[律师回复] 解析:
在涉及故意伤人事件时,倘若行为人能够积极地承担损害赔偿责任并取得受害者的谅解书,那么其将有可能获得较为轻微的处罚。
在刑事司法体系中,刑事谅解书作为酌定量刑情节的一部分,在没有法定减刑情节存在的前提下,对刑事诉讼过程中的辩护方而言,无疑具有至关重要的作用,成为有力的答辩工具。
故意伤害罪乃是侵犯公民人身权利的诸多犯罪类型中最为常见的一种,通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》第五百九十六条
对达成和解协议的案件,人民法院应当对被告人从轻处罚;
符合非监禁刑适用条件的,应当适用非监禁刑;
判处法定最低刑仍然过重的,可以减轻处罚;
综合全案认为犯罪情节轻微不需要判处刑罚的,可以免予刑事处罚。
共同犯罪案件,部分被告人与被害人达成和解协议的,可以依法对该部分被告人从宽处罚,但应当注意全案的量刑平衡。
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