借名购买经济适用房合同是否有效

[律师回复] 条件满足的话就可以的申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件： (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住; (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录); (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房 (四)未享受过以下购房优惠政策： 1.按房改成本价或标准价购买公有住房; 2.购买解困房、安居房、经济适用住房; 3.参加本单位内部集资建房; 4.落实侨房政策专用房; 5.其他购房优惠政策。 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

[律师回复] 可以。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：　　 (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;　　 (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;　　 (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房　　 (四)未享受过以下购房优惠政策：　　 1.按房改成本价或标准价购买公有住房;　　 2.购买解困房、安居房、经济适用住房;　　 3.参加本单位内部集资建房;　　 4.落实侨房政策专用房;　　 5.其他购房优惠政策。　　 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房购买条件问题解答如下, 购买经济适用房需要的条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上； （2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米； （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80。

[律师回复] 解答如下, 　　近年来我所办理了大量经济适用房买卖合同纠纷案件，经济适用房买卖合同纠纷案件形成纠纷的原因，是房价飞涨，出卖方反悔，要求确认买卖合同无效或者解除;而买受人则主张买卖合同有效，要求继续履行。　　人民处理经济适用房买卖合同纠纷案件，有的判决无效，有的判决有效。判决无效时，出卖人收回房屋，退还购房款;判决有效时，买卖合同继续履行，买受人取得房屋。可见，此类案件判决有效与无效，对当事人的利益影响重大。因此，我们认为有必要把审理经济适用房买卖合同纠纷案件的审判原则和最新变化，加以总结，供读着参考。　　经济适用房是针对中低收入家庭配售的社会保障住房。使用国家无偿划拨土建造，是各类经济适用房的共同特征。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房。一类经济适用房具有严格的申购条件，依据《申购经济适用房的规定》，申购人需符合条件才能申购，此外也有部分拆迁户依据拆迁的优惠政策，取得一类经济适用房名额。此类经济适用房δ满五年不得上市交易，已满五年的补交土地出让金变为商品房后，可以上市交易。二类经济适用房主要是指房改房、集资建房和因为拆迁安置的经济适用房等，房产证上多盖有长条章，注明“按经济适用房管理”字样，此类房屋不受五年不得转让的限制。　　近期北京审理经济适用房买卖合同纠纷案件与以往的不同之处。　　经济适用房δ满五年不得转让的规定，人民以往审理经济适用房买卖纠纷案件，对于δ满五年签订房屋买卖合同，出售经济适用房的，一律判决无效，而不论或者判决的时候是否已满五年。法律依据为《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始有法律约束力。但是，这种情况自2010年下半年以来有所改变，即虽然买卖双方在签订房屋买卖合同的时候δ满五年，但是，只要在作出判决的时候已满五年，就判决经济适用房买卖合同有效。比如本文之后所附的两个案件判例。如此判决的理由为，依据经适房的管理规定，经适房已满五年的可以补交地价款变成商品房上市出售。那既然在判决时经适房已满五年，符合转让条件，就应当判决房屋买卖合同有效。这样的处理结果也符合近年来，审判实践中提倡的合同效力弱化，不轻易判决合同无效和解除，以维护合同的稳定性和交易安全原则。　　基于上述变化，已经出售经适房的当事人，应当尽早提讼，要求确认合同无效，这样才可以达到收回房屋的目的;而作为买受人，应当尽可能拖延时间，一定要在满五年时，再向提出要求房产过户的请求，否则将事与愿Υ。

[律师回复] 所谓经济适用房简单说就是国家对买不起又急需改善住房条件或没有住房的人盖得房子。该房子有严格的审批条件，我不知道天津市什么情况，市人均居住面积不足10㎡，人均收入不得超过800元，且是户口才能享有申请购买经济适用房的权利。由朋友的名义购买是有很大风险的，因为购买后下发的房权证名字是他朋友的名字，且经济适用房在5年以内时不允许交易买卖，赠予等，也就是说5年以内时无法将房产证的名字改到你们俩人名下。