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物业管理费怎么缴纳,业主能不交物业费吗

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最新修订 | 2024-02-21
一、物业管理费怎么缴纳
此种情况依具体的合同约定,具体如下:
1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊),未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。
2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成:人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用; 用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护; 社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。
3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算,如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续,则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住,收费标准与常住户标准一样。
4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。
二、业主可以不交物业费吗
因为对物业公司不满,业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规,业主在物业管理活动中,有遵守业主公约、业主大会议事规则、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等义务,因此,无论出于什么原因业主都不能拒缴物业费。
物业管理费怎么缴纳,业主能不交物业费吗
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承租人要缴纳物业管理费吗
如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
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职务侵占罪起诉主体有哪些
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,职务侵占罪的犯罪主体主要包括以下三大类人群:
首先,是那些在股份有限公司以及有限责任公司中担任董事与监事职位的人士,他们作为公司的实际决策者,享有一定程度的权力与影响力,自然成为了职务侵占罪的潜在侵害对象;
其次,是这些公司内部的非董事、监事的经理、部门主管以及普通职员和工人们,无论他们是否拥有明确的权力指派,只要在处理公务过程中可能滥用手中的职权或以职务之便获取不当利益,都可能构成此罪;
最后,便是那些跨越公司界限,受聘于集体企业、私营企业、外资独资企业的职工,以及国有企业、公司、中外合资企业、中外合作企业中的非国家公职人员。依照《中华人民共和国刑法》的明文规定,任何一家公司、企业或其他单位的在职工作人员,若利用自己职务上的便利条件,将本应归属单位的财物非法占有,金额达到一定标准(数额较大)的,将会被判处至少三年以下有期徒刑或拘役,且面临罚金刑罚;如果非法占有的数额庞大(数额巨大)的话,则会面临至少三年以上乃至十年以下的有期徒刑,同样需要承担罚金刑罚;而对于那些非法占有的数额极其巨大的犯罪分子(数额特别巨大),则将面临至少十年以上直至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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挪用资金罪的主观要求有哪些
[律师回复] 解析:
挪用资金罪主要涉及到公司、企业或其他事业单位的员工,这些人如果能够利用其职位上的职权优势,擅自将所在单位的资金据为己有或者借给其他人使用,就有可能构成挪用资金罪。以下是对该罪名进行的详细解析:
第一,犯罪客体要素。挪用资金罪的实质侵害了公司、企业或其他单位对资金使用权和收益权的所有权,而被侵犯的具体资产则是上述单位内部的资金;
第二,犯罪客观要素。挪用资金罪在实际操作中,往往表现在行为人利用自身职务上的便利条件,非法挪用他们所在单位的资金转为了个人使用或借给了他方,且所涉金额较大,已经超出了事先约定的还款期限三个月以上未能偿还;
第三,犯罪主观要素。挪用资金罪的主观心态只能是故意,也就是说,行为人必须明确知道自己正在挪用或借贷本单位的资金,而且是在利用职务上的便利条件下实施的,但仍然选择这样做;
最后,犯罪主体要素。挪用资金罪的主体是特定的,仅限于公司、企业或其他单位的工作人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
行贿罪主体怎么认定
[律师回复] 解析:
值得我们注意的是,行贿罪的责任主体并非单一,而是泛指所有符合刑事责任认定标准并具有相应刑事责任能力的自然人均可以成为承担行贿罪责的个体。
根据我国现行刑法规定,凡已达法定刑事责任年龄且满足刑事责任能力要求者皆可被视为行贿罪责的责任人。所谓行贿罪,即是以谋求不正当、非法权益为动机,向国家公职人员输送财务的违法行为。
然而,许多人往往将行贿罪的责任主体误解为仅限于国家公职人员,这主要源于对犯罪主体和犯罪对象的混淆。在行贿罪的法律框架下,犯罪主体应为一般公民,而犯罪对象则是特定的国家公职人员。国家公职人员,通常是指在国家行政机关中履行公务职责的人员,亦即我们常说的公务员群体。需要强调的是,行贿罪的行为目的在于获取不正当的经济利益,若向国家公职人员输送财物的初衷是出于被迫或受其威胁,那么这种情况并不构成行贿罪。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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空置房是否缴纳物业管理费
据《物业管理条例规定》,住不住都要按时缴纳物业管理费的。若物业服务企业已经按照合同约定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,法院不予支持。
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缴纳物业管理费用途是什么?
物业管理费就是:物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或人提供物业管理服务,物业管理使用人或人依据物业管理服务合同应当付出的费用叫物业管理费。
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房产纠纷
抢劫罪特殊主体是什么人
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪这一罪行的犯罪特征主要包括如下几个方面:
首先,其犯罪主体必须是具备相应刑事责任能力的自然人。
其次,该罪行的犯罪客体主要涉及到公共财产和私人财产的所有权以及公民的人身权益等多个方面。
再次,从客观角度来看,抢劫罪的行为人通常会在现场采取暴力手段、威胁恐吓或其他对人身进行强制的方式来获取他人的财产。
最后,从主观层面上看,抢劫罪的行为人通常具有直接的犯罪意图,并且其犯罪目的往往是为了将他人的财产非法据为己有。
法律依据:
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。
故意犯罪,应当负刑事责任。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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挪用资金罪管制措施有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国的《中华人民共和国刑法》明确规定,公司、企业或其它具有法人资格的机构的工作人员,凭借其职位上所拥有的权力,私自挪用本单位资金,将之据为己有或借与他人,若涉及的金额较大,而且已经超出了三个月尚未归还,或者虽然在三个月之内完成借款,但是涉及金额较大且用于盈利性活动,甚至是非法活动的,将会被判处三年以下有期徒刑或拘役。如果该工作人员挪用的本单位资金数额特别巨大,或者虽然数额较大,但未能及时归还给本单位,那么他将会面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些在国有公司、企业或其他国有单位中担任公职的人员,以及由这些国有单位派遣至非国有公司、企业及其他单位任职的人员,如果他们存在上述行为,也会按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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物业纠纷不缴纳物业费物业可以停电吗?
物业纠纷不缴纳物业费一般物业不可以停电,除非物业公司已经获得了供电部门的断电授权。在遇到业主停缴物业费的情形之后,常规的处理方式是物业公司可以要求不按照物业合同缴纳物业费的业主缴纳违约金。
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房产纠纷
主犯能取保候审吗现在
[律师回复] 解析:
在法定程序中,主犯同样有权申请并获得取保候审的资格。
然而,对于主犯是否能够成功获取取保候审的批准,具体要取决于其所涉及到的案情以及其个人状况等多个因素。具体而言,如果主犯所面临的刑期可能为管制、拘役或独立适用的附加刑;或者预期所判处的有期徒刑超过了三年,但进行取保候审并不至于对社会产生重大危害性;或者主犯身患重病,生活无法自主,或者正处于孕期或是哺乳期中的妇女,进行取保候审亦不会对社会产生危害性;再或者是由于案件审理期限已近届满,而相关调查仍未完成,需要通过取保候审来继续推进案件进程。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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物业管理合同印花税是否缴纳?
《印花税暂行条例实施细则》规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。
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受贿罪属于公安管辖吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,行贿犯罪属于检察院的司法权限范畴,并不属于公安机关的责任范围内。因此,在面对此类案件时,公安机关并没有权力启动立案程序进行处理。无论行贿方的身份如何,一旦涉嫌行贿的对象是国家机关公职人员或者国有公司、企业中的职员以及这些单位委任至非国有性质的公司或企业中担任职务的员工,此类行贿行为便属于检察院直接受理的案件范围之内。
然而,商业领域的行贿与受贿行为则属于公安机关的管辖范围。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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共同盗窃罪怎么认定主犯
[律师回复] 解析:
在团伙作案或共谋犯罪的情况下,主犯是指那些策划、指挥和引领犯罪集团实施犯罪行为的核心人物,或者在整个团伙犯罪过程中发挥了主导性作用的罪犯。而在共同犯罪案件中,那些仅起到次要或辅助作用的罪犯则被称为从犯。对于从犯,法律规定应给予其较轻的刑罚、减轻处罚甚至免于刑事处罚。
根据我国相关法律法规,盗窃公共或私人财产,且涉案金额达到一定标准,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同时还可能被判处罚款;如果涉案金额巨大或者涉及到其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要承担罚金;而对于那些涉案金额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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