拍卖二次抵押房产如何过户

[律师回复] 是的做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求拍卖你家的房子。 一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。 二、进入此阶段，银行向要求强制执行，会有告知书。 三、进入此阶段，拍卖前会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

[律师回复] 是的做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求拍卖你家的房子。 一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。 二、进入此阶段，银行向要求强制执行，会有告知书。 三、进入此阶段，拍卖前会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

[律师回复] 会的。债权人，判决并强制执行后，可以对房屋进行拍卖。 同时会通知抵押权人，包括银行和个人向申请参与分配拍卖款。 拍卖款优先偿还抵押权人，如银行和个人。 剩余的才能偿还其他债权人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定： 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 是的做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求拍卖你家的房子。 一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。 二、进入此阶段，银行向要求强制执行，会有告知书。 三、进入此阶段，拍卖前会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。