房子有二次抵押还能法拍吗

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5468人
专家导读 若已进行二次抵押手续的房产遭法院强制执行,是可能进行的。根据现行法律法规,对于已为当事人个人或组织设定抵押权益的相关房屋,法院有权进行查封,同时亦可依据抵押权人的申请,通过合法销售、变卖或抵销方式实现其利益。若是对房子有二次抵押还能法拍吗有疑问的,参考下文。
房子有二次抵押还能法拍吗

若已进行二次抵押手续的房产遭法院强制执行,是可能进行的。

根据现行法律法规,对于已为当事人个人或组织设定抵押权益的相关房屋,法院有权进行查封,同时亦可依据抵押权人的申请,通过合法销售、变卖或抵销方式实现其利益。

然而,若被执行人仅有一套住房用以维持家庭基本生活需求,在这种情况下,相关职能机构需审慎处理,谨慎采用强制销售、变卖等过于激烈的处置手段,以保障被执行人及其家人的居住权。法律依据:

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条

上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

二、有抵押的二手房能买卖吗?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户

2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖

法律依据:

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

三、有抵押的二手房能买卖吗?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。

法律依据:

《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房子有二次抵押还能法拍吗的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6622位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子有二次抵押还能法拍吗
一键咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****5734用户4分钟前提交了咨询
    166****3603用户4分钟前提交了咨询
    174****0471用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    148****7188用户2分钟前提交了咨询
    144****8114用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 147****6325用户3分钟前提交了咨询
    151****6173用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    142****1683用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    132****4224用户1分钟前提交了咨询
    130****4722用户3分钟前提交了咨询
    167****7044用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    168****3711用户2分钟前提交了咨询
    154****8261用户1分钟前提交了咨询
    173****4076用户3分钟前提交了咨询
    173****0526用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
二次抵押的房子能买吗
二次抵押的房子一般是可以购买的,购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押。只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二次抵押的房子能买吗?
二次抵押的房子能买,但是还是存在风险。如果确实要购买的话,首先第1个步骤是需要将产权抵押房,转变为自己的产权房,也就是需要清偿债务,从而解除房屋上面所设定的抵押的,之后才能够购买。
10w+浏览
债权债务
我的房按揭和二次抵押都还不了,银行会拍卖吗,拍卖后如不够还二次抵押的钱,那怎么办我还要还吗
[律师回复] 房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:  
(1)渐进式抵押贷款  这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。  
(2)递减式还款抵押贷款  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。  
(3)定息抵押贷款  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。  
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。  此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
问题紧急?在线问律师 >
6622 位律师在线,高效解决问题
二次抵押的房子可以买吗?
二次抵押的房子可以买,但是是需要处理好相关的关系的,主要还是因为这类型的房屋存在着一定的风险,首先在进行购买的时候一定要审查与银行之间的债务关系,如果贷款还清的情况之下,那么是可以购买的,贷款还没有还清,就会存在房屋抵押方面的问题,不能购买。
10w+浏览
债权债务
土地使用权二次抵押的问题,土地使用权二次抵押
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地使用权二次抵押如何进行 (一)具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了,一般来说可按如下操作流程进行: 1、首先一般需取得 第一抵押权人同意该 第二次抵押事宜的证明材料原件; 2、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等,如有地上建筑物、其他负责无的,应准备好其合法产权证明材料,如有房产或在建工程的,需先办理房产或在建工程的抵押登记; 3、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告(提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估); 4、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等,如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的,须明确土地(各宗)抵押贷款额; 5、如涉及土地分割、分摊的一般需要提供土地分割评估、抵押范围图原件,分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理; 6、抵押权人出具的地价确认证明原件; 7、准备好抵押双方的资格确认材料,企业一般提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等,个人一般提供个人户籍证明或身份证等; 8、如是委托办理的,准备好经办委托书原件别忘了提供受委托的经办人身份证复印件; 9、准备好土地登记申请书原件,并按填好申请书各项内容,加盖双方公章,可到当地国土资源局受理点领取或在网上下载); 10、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可; 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点: (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房产抵押可以做二次抵押吗?
房产抵押可以做二次抵押,首先必须已经办理了房产证,而且房产证减掉之前的抵押贷款金额是还有相关的余值的,通常状况之下,银行是属于之前办理抵押贷款的银行,但是这个条件的话也并不是绝对的。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
6622 位律师在线,高效解决问题
顺位抵押和二次抵押一样吗?
顺位抵押和二次抵押基本上是一致的。主要指的就是在同一个抵押物上都是存在着多个抵押权的,而二次抵押的话,就是在已经存在依次抵押的状况之下,再在房屋上设定一个抵押,并且获得一定的贷款,此时是需要提醒注意必须由银行同意才能够完成最终二次抵押的。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房子有二次抵押还能法拍吗