农村的土地流转谁签字有效,法律是如何规定的

一、农村的土地流转谁签字有效须经户主签字才有效。如果要进行土地流转，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。二、农村土地转让的条件有什么
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三、土地流转的流程是什么
1、提出申请：土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、审核、登记：
（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
（2）乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
3、流转价格评估：流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
4、信息发布：乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
5、自愿协商：县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同：土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
7、鉴证、归档：土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。农村的土地流转需要户主签字才有效，农村土地转让方式有无偿转让与有偿转让两种。无偿转让的方式是土地赠与，有偿转让的方式是土地出租，此时需要收取一定费用。拥有土地使用权的自然人将土地使用权依法转让给其他人的行为就是土地流转，是受法律保护的。
农村的土地流转谁签字有效
一、村民证明土地证明怎么写?土地使用权证明国土资源局：兹有---办理用地位置座落在---村(居委会)，持有土地批准证书号码为---的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地----侧的---建筑物用地，即地号为---的宗地图所示-号至-号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地---办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于---，现本人对该建筑物所占土地合并到---申请登记的宗地使用无异议。特此证明证明人：时间：二、农村集体土地承包合同的基本内容有哪些?
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;
（三）承包期限和起止日期;
（四）承包土地的用途;
（五）发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。三、农村集体土地承包原则有哪些?
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利;
（二）民主协商，公平合理;
（三）承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
（四）承包程序合法。四、农村集体土地承包流程是怎样的?
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;
（四）公开组织实施承包方案;
（五）签订承包合同。事实上，正常情况下村民要证明对土地的使用权的，应该提供土地使用权证书，村民对耕地的使用权，可以提供和村委会签订的土地承包合同，过去因为各种因素没有办理土地使用权证的，可以凭村委会开的证明及时办理确权登记。