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购买二手房需要哪些材料

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最新修订 | 2024-02-19
二手房需要的材料分以下几种情况:

1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。

2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明)。

3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
二手房交易卖方需要携带的证件资料:

1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件继承公证书
民法典》第四百六十九条 
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条 
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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再说说身份证明,这可是必须得有的,就好像自己的“招牌”一样,得把自己的身份证原件和结婚证原件及复印件都准备好,证明自己的身份和婚姻关系的存在。
要是有子女,那出生证明或户口簿可就派上大用场,这能清楚地证明子女的身份以及抚养的情况,让法庭知道子女是怎么回事儿。
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