单位集资房交易前提

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？ 单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。 如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房， 首先要取得合法的不动产权证， 其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

[律师回复] 您好，针对您的集体户口丢了补办容易吗问题解答如下, 补办集体户口本大概可分为3个步骤，具体如下： 1、集体户口本一旦丢失，本人应该及时向单位报告。单位的户口管理员会到单位辖区派出所补办，是不用职工本人处理的。 2、本市居民因种种原因遗失居民户口簿需要办理补领的，提供户主的居民身份证及提出补领书面申请，如户主因特殊原因无法本人办理的，需提供户主委托书及相关证明。 3、由户主本人（或委托人）持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）提出补领申请。经批准后领取。

[律师回复] 您好，关于未提出交易前提的要约邀请这个问题，我的解答如下, “询价”就是如此，甲方给乙方去信，问：“你公司的自行车以多少钱一辆销售?”此询价尽管被学者们习惯地认为是要约邀请，但是它并不包含交易条件，即不包含合同的条款，因而它不是严格意义上的意思表示。真正的意思表示，能够产生司法上的效果，能够在当事人之间产生法律关系。“在民法之所谓意思表示，乃就以其为法律行为构成部分即要素而为观察，自非具有足以形成法律行为之内容，不得称为意思表示。” 中国《合同法》把要约邀请都规定为意思表示，已经偏离了意思表示的本质。对不能因当事人意志内容产生法律关系的要约邀请，也不是事实行为，因为它仍然是一种表示行为。现行《合同法》第15条把所有建议相对人发出要约的行为，都规定为意思表示，只是屈就了学者的一般观点，它的危害是否认或者忽视了要约邀请作为意思表示的效力。 以上分析表明，如果作为意思表示的要约邀请，没有合同的内容或者条件，还能发生效果意思吗?还能在当事人之间产生权利和义务吗?答案是不能。如果要约邀请不能发生效果意思，不能在当事人之间产生权利和义务，它的存在价值就受到了挑战。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 强迫交易罪是否可以有犯罪集团 强迫交易有无犯罪集团依据实际情况而定，如果强迫交易罪的犯罪嫌疑人比较多的，组织比较严密的，就有可能是团伙犯罪。 刑事犯罪集团一般应具备下列基本特征： (1)人数较多(三人以上)，重要成员固定或基本固定。 (2)经常纠集一起进行一种或数种严重的刑事犯罪活动。 (3)有明显的首要分子。有的首要分子是在纠集过程中形成的，有的首要分子在纠集开始时就是组织者和领导者。 (4)有预谋地实施犯罪活动。 (5)不论作案次数多少，对社会造成的危害或其具有的危险性都很严重。 刑事犯罪集团的首要分子，是指在该集团中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子(见刑法 第二十三条、 第八十六条)。首要分子可以是一名，也可以不只一名。首要分子应对该集团经过预谋、有共同故意的全部罪行负责。集团的其他成员，应按其地位和作用，分别对其参与实施的具体罪行负责。如果某个成员实施了该集团共同故意犯罪范围以外的其他犯罪，则应由他个人负责。 强迫交易的行为有哪些 《中华人民共和国刑法修正案 (八)》三十六.将刑法第二百二十六条修改为：“以暴力、威胁手段，实施下列行为之 一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金： (一)强买强卖商品的; (二)强迫他人提供或者接受服务的; (三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的; (四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的; (五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的 强迫他人提供贷款的行为的，构成强迫交易罪 对行为人为了达到贷款的目的，采用暴力、暴力相威胁或者其他非法手段，迫使金融机构工作人员提供贷款的行为如何认定，司法实践中在定性时也存在争论。有的人认为应当定强迫交易罪，有的人认为应当定贷款诈骗罪，还有的人认为应当定抢劫罪。笔者认为，以非法手段强迫他人提供贷款的行为的定性问题，应当根据案件的具体情况认定。 犯罪集团与犯罪团伙的区别有哪些 1、犯罪集团与犯罪团伙的区别 犯罪团伙和犯罪结伙都不是严格意义上的法律概念，只是长期司法实践中形成的习惯用语，旨在描述人数较多(通常为三人以上)的共同犯罪，而并未在其中作进一步的划分，因而这样一个概念在刑法上并无实际意义。因为刑法所着力打击的是有稳定性、固定性、组织性的共同犯罪形式，即犯罪集团，而不具备以上特征的共同犯罪形式其社会危害性较之犯罪集团通常要小，刑法对其打击力度也通常小于犯罪集团。如果将这样两种在本质上存在差别的共同犯罪形式合而为 一，则无法明确打击锋芒，甚至会将一般的共同犯罪也等同于犯罪集团，造成量刑畸重。至于结伙犯罪的概念，有些学者认为是指二人以上结帮成伙，没有组织的共同犯罪。 我们认为，法律对其概念、特征、量刑上均未作出特殊规定，且这种形式完全可以被一般共同犯罪所包容，因此并无存在的必要。可见，所谓犯罪团伙，实际上就是犯罪集团与一般共同犯罪的集合。这种观点也获得了司法解释的认同。新刑法典对犯罪集团概念的法定化使这种区分更加明确。 2、犯罪集团与聚众犯罪的区别 在1997年刑法典中，聚众犯罪包括两种情况：一是不属于共同犯罪的聚众犯罪;二是属于共同犯罪的聚众犯罪。 第一种情况不存在共同犯罪的问题，因此这里将第二种情况称为聚众共同犯罪，以示区别。

[律师回复] 第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。根据2000年6月16日《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，“情节严重”主要指具有下列情形之一：1．非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2．非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3．非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4．非法获利五十万元以上的；5．非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。“情节特别严重”主要是指具有下列情形之一：1．非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；2．非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；3．非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；4．非法获利一百万元以上的；5．非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。本条具体规定了罚金刑的处罚幅度，即“并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”。这是根据这种犯罪具有牟利性的特点规定的。其中“非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”，即罚金的数额的具体确定，是以实际转让、倒卖土地使用权的价额为计算基数，非法转让、倒卖土地使用权价额越高，应当判处的罚金数额也就应越大。