二手房交易需要评估吗

[律师回复] 二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。

[律师回复] 在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。房屋因素旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为15%。心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

[律师回复] 你好，买卖自愿，不需要评估

[律师回复] 1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。 2、付费评估：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

[律师回复] 您好！关于“如何做二手房交易的评估”的回复如下 目前房产评估机构评估房子有三种方法：（1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。所以，总括影响房屋评估的主要因素包括：小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次，视房屋自身因素主要包括：建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等，另外，还有其市场因素和心里因素等。若以上回答没解决问题您的问题，可以向律图网律师继续咨询。