买房子的人如果拿房屋买卖合同去不正规的地方贷款应该如何办

[律师回复] 委托书公证是指指国家公证机构根据委托人的申请，按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动，而该活动是具有真实性、合法性的。

[律师回复] 房屋买卖合同是卖方转移房屋产权于买方，买方支付价款的合同。卖方转移产权，买方支付价款而取得产权。这种情况下，法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适合、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。 至于是否需要公证，则视具体情况而定。如果房屋由于某些客观原因不能顺利过户、更名，在买卖双方都协商同意的情况下，买方支付房款后需要公证合同。 据悉，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。 因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交申请人的身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；卖方要提供房屋产权证书及复印件；出卖共有房屋时，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。除此之外，还需要卖方提供房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟。如果是购买单位的私房，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件，公证处认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

[律师回复] 申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料： (一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖协议的有效期，也就是指房屋买卖合同生效和履行期限，房屋买卖合同有效期，自合同生效之日起，至合同履行完毕之日止。 合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中都会约定，自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同被认定为无效，例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证，房屋买卖合同会被认定为无效。 履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限，一般房屋买卖合同中都会约定具体日期，但是也有的合同会约定为贷款办理完成后一个月内办理过户、房屋竣工验收合格后交付房屋，这样的约定都不能很好的保护购房者的权益，建议最好要约定具体日期。 如果合同的任何一方未能按合同约定时间履行义务，建议要及时和另一方协商变更合同履行日期，否则会被认定为违约，需要承担违约责任。

[律师回复] 如果房产证已经过户到自己名下，则与正常卖房没有区别鉴于时间有限；如果析产得到的只是其中一部分产权，卖房子时需经过其他产权人同意。