物业费收取标准面积是按户型收还是按房产证上的面积收

一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：　　
1、 套内建筑面积;　　
2、 可分摊的公用建筑面积。　　
二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：　　
1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;　　
2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。