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收房时发现面积不足怎么办
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2024-07-27
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田拥军律师
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专家导读
面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
商品房预售的实质是房屋期货的买卖，然而因为是在未来时间交房，在这期间就可能会发生很多变故，所以在实践中很容易发生纠纷，比如：出现面积误差，进而引发纠纷等。那如果购房者收房时发现面积不足该咋处理？我们一起在下文中进行具体了解。
一、收房时发现面积不足该咋处理
商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二、怎么处理买房面积误差
《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
其实，对于房屋存在面积不足的情况，购房者可以依据法律找到相关的解决方案，然而实践中，不少购房者对这些法律是不了解的。因此，建议可以委托律师来帮助处理，这样才能更好的维护你的合法利益。更多相关知识您可以咨询律图云南律师！
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[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
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[律师回复] 【法律意见】
各地的拆迁补偿政策不一，具体细节到当地国土资源局和住房和城乡建设局咨询办理。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
各地的拆迁补偿政策不一，具体细节到当地国土资源局和住房和城乡建设局咨询办理。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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（一）被征收房屋价值的补偿；
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（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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想问“房屋共有权证”??面积不足40平方，在武汉市现有拆迁政策上可否享受最低40平方征收补偿？
[律师回复] 《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，通常为县级以上房屋管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
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我开了一家银饰店，面积不足15平方，营业额不足二万，国税
[律师回复] 只要办理了营业执照，必须去税务局办理涉税手续，按期申报纳税。月销售额不超过3万元，或者按季纳税的季销售额不超过9万元，免征增值税（及附加税费），但也必须每月或者每季申报。即使免征增值税，也可能需要缴纳个人所得税（是企业的缴纳企业所得税），应该向地税局申报缴纳个人所得税（向国税局申报缴纳企业所得税）。
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鱼塘征收面积是按水面面积征收吗
鱼塘征收面积不是按水面面积征收。而是直接以水下坝体的底面积向上投影至水面的投影面积作为占地面积。这种方法符合透视原理，利用鱼塘水深相对较浅，基底可视特点，将水下地表表面积隔水透射，空间换位，重新真实反映水下坝体实际占地情况。
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我买的商品房面积小于购房合同，大修基金及契税可以退足面积差吗
[律师回复]
一、房屋维修基金退返程序：在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。
二、契税退返程序：
1、期房退税。lt;政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号），对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。退税应提供材料：
1、已纳契税完税证及契证；
2、纳税人身份证明；
3、商品房预售许可证；
4、其它相关资料。
2、现房退税。政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[2004]172号），是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发销售的房屋，开发退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。退税应提供材料：
1、已纳契税完税证及契证；
2、纳税人身份证明；
3、开发出具的退房情况说明；
4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；
5、其它相关资料。注：
1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[2004]532号）第三条，契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。
2.退税时限。一个月。办理地点：房地产大厦契税窗口。
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你，问下营业面积多大的足浴店要消防证
[律师回复]
一、先到工商部门预先核准旅馆名称。
二、到旅馆所在地派出所提出书面申请，派出所接到业主申请后，要求业主首先出具身份证、联系电话(包括固定电话和移动电话)，外地的居民要到其户籍所在地出具无违法犯罪证明。
三、必须安装视频监控系统，信息能贮存30日以上，吧台、 大厅、前后门和走廊等位置必须设有监控点。
四、民警勘查合格后，要求业主制作出旅馆平面示意图、门面照片、标明房间、床位数。
五、派出所民警在业主准备的手续完备后，到业主申请的 营业场所进行现场勘查，营业面积必须达到规定标准以上，是否是独立门面(不允许与居民共用一个通道)。
六、前台必须有能联互联网、保证系统能正常运行的电脑， 负责吧台录入信息的操作人员必须熟练掌握一种打字输入法。
七、以上要求完成后，到消防部门申领消防验收报告。
八、最后到市行政审批大厅二楼领取旅馆业行政审批表，然后到派出所、分局治安大队、市局治安支队逐级审批，最后到市行政审批大厅二楼办理特种行业许可证。
九、旅馆业有变更法人的应当自变更之日起3目内到治安支队一大队办理变更手续。
一、先到工商部门预先核准旅馆名称。
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三、必须安装视频监控系统，信息能贮存30日以上，吧台、 大厅、前后门和走廊等位置必须设有监控点。
四、民警勘查合格后，要求业主制作出旅馆平面示意图、门面照片、标明房间、床位数。
五、派出所民警在业主准备的手续完备后，到业主申请的 营业场所进行现场勘查，营业面积必须达到规定标准以上，是否是独立门面(不允许与居民共用一个通道)。
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八、最后到市行政审批大厅二楼领取旅馆业行政审批表，然后到派出所、分局治安大队、市局治安支队逐级审批，最后到市行政审批大厅二楼办理特种行业许可证。
九、旅馆业有变更法人的应当自变更之日起3目内到治安支队一大队办理变更手续。
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房子被征后 分屋基占地面积不给足怎么办，还有几年的过度沒有给续期明年给，假如明年不给我们该怎么办
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