二手房贷款需要哪些前提

1、二手房贷款首先需要一手业主的合法房产证，因为只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。
2、房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告，具体的内容是房子的位置、面积、户型及市场价格评估。
3、交易双方必须签订房屋买卖合同，合同可以自拟，但容易出现纰漏，建议直接在房管局购买标准格式的合同，并填写相关内容，双方签字按手印。
4、合同必须经过市公证处的公正盖章，或者是房管局的盖章认证，才具备一定的法律效力。
5、出售方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，通常税款应由出售方缴纳，具体可以双方进行协商解决。
6、双方携带身份证，房屋买卖合同及房屋评估报告，出售方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到可以办理二手房贷款的银行，咨询二手房贷款业务的办理方法，银行工作人员负责审核双方的资料，购买方进行填写贷款申请表格。
7、建行会要求购买方开一个新的银行帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收据给购买方。
8、银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局，进行过户的手续办理，并办理出售买方名字的新房产证。