二手房屋贷款申请需要哪些前提，有什么流程

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、合法有效的居留身份证明。
2、有稳定合法收入，有还款付息能力。
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
如果满足上面的条件，那么接下来就要按照下面流程去办贷款：
1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。