如何判断设有抵押的二手房,法律上该如何规定

判断设有抵押的二手房的方式如下：其一，仔细查看房产证上的他项权登记情况，倘若存在抵押登记，便会有相关记录显现；其二，前往房产所在地的不动产登记部门去查询房屋的权利状况，此查询结果具备权威性。

从法律规定层面来讲，《民法典》明确规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，不过若当事人另有约定，那就按照约定来。

并且，即便抵押财产进行了转让，抵押权也不会受到影响。

同时，在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。

所以说，购买设有抵押的二手房会存在一定风险，倘若原房主无法偿还债务，抵押权人很可能会依法对房屋进行处置，这会对购房者的权益产生影响。

因此，购房者在购买时，应该要求卖方解除抵押，或者留存足够的购房款用以清偿抵押债务。