二手房交易失败后能退回中介费吗

[律师回复] 二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋 每种房屋的税种有微小差别。 1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税 2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金 3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款 4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

[律师回复] 房屋买卖交易过程中，因买卖一方违约，导致交易失败，而中介无过错的情形下，应该由违约方承担中介费。

[律师回复] 如有明确约定，而对方又未按照约定履行，则构成违约。您可依据合同中关于违约责任的约定，要求对方承担违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 鞍山二手房交易流程： 1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复] 房屋买卖卖方违约时中介费能否要回来，具体需要以房屋买卖合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。买方原因造成该合同不能履行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。 《中华人民共和国合同法》第四百二十七条 《房地产经纪管理办法》第十九条