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租房前要明确什么问题

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最新修订 | 2024-02-23
(一)业主身份。

如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人授权委托书原件;

若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

(二)明确租金和“押金”支付方式。

“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。

(三)家具、家电等设施约定清楚。

并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。

依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:

1、承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;

2、如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同

(六)违约责任要明确。

比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金

若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

房屋租赁只涉及到房屋本身,不会涉及到土地使用权

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限制高铁
[律师回复] “限制高铁”通常指限制相关人员乘坐高铁,这属于限制高消费措施的一部分,多由法院实施,与《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》密切相关。下面从适用对象、限制内容、法律依据、解除限制几个方面为你详细介绍: 适用对象 被法院列入失信被执行人名单的自然人,以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人。一般是那些有能力履行法院生效法律文书确定的义务,但拒不履行,进而被法院采取信用惩戒措施的人。 限制内容 根据规定,被限制高消费后,被执行人将不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位。 法律依据 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条明确规定了被执行人为自然人时,被采取限制消费措施后不得有的高消费及非生活和工作必需的消费行为;当被执行人为单位时,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。 解除限制 履行义务 :如果被执行人履行了生效法律文书确定的全部义务,法院将解除限制高消费令。 达成和解 :申请执行人和被执行人达成执行和解协议且已履行完毕的,也可以向法院申请解除限制。 提供担保 :被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的,人民法院可以解除限制消费令。
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