未还完贷款的房屋买卖协议

未还完贷款的房屋进行买卖确实有着独特之处。

一方面，此类房屋是能够进行买卖交易的，不过这其中有几个极为关键的法律要点必须加以留意。

从卖方的立场来看，因为房屋被抵押给了银行（缘由就是贷款尚未还清），所以务必提前告知买方房屋的抵押状况。

在交易的具体流程上，要么卖方自己筹备资金把贷款还清，从而解除抵押，接着再按照正常的房屋买卖过户手续来办理；要么与买方进行协商，让买方用购房款去提前偿还贷款以解除抵押，不过这一过程需要格外谨慎，最好通过资金监管等方式来确保资金的安全。

从买方的角度出发，必须要确定卖方对房屋拥有合法的处置权，除了仔细查看房产证等相关证件外，还要去查询房屋是否存在其他的权利瑕疵。

并且在签订买卖协议的时候，要明确地约定关于贷款偿还、房屋解押、过户等相关事宜的责任以及各个时间节点等条款，以此来保障自身的合法权益。