民法典规定住房按揭贷款每月还款怎样计算

住房按揭贷款每月还款的计算着实较为复杂呢，主要涵盖等额本息和等额本金这两种计算方式。

在等额本息还款法中，每月还款额的计算方式为：[贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。

其中，月利率等于年利率除以 12 。

这种方式的特点是每月还款金额始终固定不变，起初偿还的利息比例较高，本金比例较低，而随着时间的推进，两者的比例会逐渐发生变化。

等额本金还款法呢，每月还款金额是由（贷款本金÷还款月数）加上（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率得出。

在这种方式下，每月还款的本金是固定的，但是利息会随着本金的逐渐减少而逐月递减，所以每月还款总额也会逐月递减，前期的还款压力相对来说会比较大。

并且，具体的计算还会受到贷款银行的政策以及是否有利率优惠等因素的影响。