售楼部新房交了定金可以退吗

[律师回复] 1、可以和卖方协商，要求继续履行购房合同。如协商不成，可通过至人民提讼要求卖方继续履行合同。 2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 我国《合同法》第76条规定：”合同生效后，当事人不得因姓名，名称的变更或者法定代表人，负责人，承办人的变动而不履行合同义务。”所以如果有证据证明协议确实是本人签署并且内容是合法、自愿订立，则协议有效。

[律师回复] 您好，关于售楼部销售主管倒房是职务侵占罪吗这个问题，我的解答如下, 《刑法》 第二百七十一条 第一款规定：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者是拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。售楼部销售主管倒房的行为是职务侵占，是否构成该罪，需要根据实际的情况来判定。 2、职务侵占罪如何处罚犯本罪的，最高人民量刑指导意见(试行)规定：构成职务侵占罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 (2)达到数额巨大起点的，可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 3、何为职务侵占所谓利用职务上的便利，是指利用职权及与职务有关的便利条件。职权，是指指本人职务、岗位范围内的权力，与职务有关的便利条件，是指虽然不是直接利用职务或岗位上的权限，但却利用了本人的职权或地位所形成的便利条件，或通过其他人员利用职务或地位上的便利条件。包括： (1)利用自己主管、分管、经手、决定或处理以及经办一定事项等的权力； (2)依靠、凭借自己的权力去指挥、影响下属或利用其他人员的与职务、岗位有关的权限 (3)依靠、凭借权限、地位控制、左右其他人员，或者利用对己有所求人员的权限，如单位领导利用调拨、处置单位财产的权力;出纳利用经手、管理钱财的权利;一般职工利用单位暂时将财物，如房屋等交给自己使用、保管的权利等。至于不是利用职务上的便利，而仅是利用工作上的便利如熟悉环境、容易混入现场、易接近目标等，即使取得了财物，也不是构成本罪，构成犯罪的，应当以他罪如盗窃罪论处，职务侵占100万属于数额巨大，判处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 4、最高人民量刑指导意见(试行)规定： 一、构成职务侵占罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 (2)达到数额巨大起点的，可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 二、在量刑起点的基础上，可以根据职务侵占数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。

[律师回复] 可以。 网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

[律师回复] 您好，针对您的自用售楼部应该如何计算房产税问题解答如下, 一、售楼处是否计缴房产税 1、售楼处有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资，显然售楼处满足房产税中“房产”的定义。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号) 第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 根据上述规定，临时售楼处虽属于A地块的开发产品，但是未出售前已作为售楼处使用，因此应按规定缴纳房产税。 2、虽然专门为售楼处而建，但园林不构成售楼处直接建造成本，同时也不属于《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定的以房屋为载体，不可随意移动的给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等附属设备和配套设施。因此，园林建造成本无须并入房产原值计征房产税，建议甲公司账务处理时与售楼处成本分开核算，避免多缴纳房产税。 二、如何计算售楼处房产税 1、根据规定，自用的房产，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按 1.2%的税率计算缴纳，因此计算售楼处的原值是关键点。 《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地〔1987〕3号)规定，房产原值指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号) 第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 因此，售楼处的房产原值为建造成本2000万元加上相应的土地价值，而售楼处对应的土地价值如何计算呢?笔者建议按以下步骤计算。 ①计算A地块宗地容积率： A地块土地面积5万平方米，建筑面积10万平方米： 宗地容积率=建筑面积(10万平方米)÷A地块土地面积(5万平方米)=2﹥0.5; 因此，A地块价值须全额并入房产原值计征房产税。 ②按建筑面积占比分摊售楼处对应的土地价值： A地块正在开发的其他商品房，在出售前属于开发产品，根据国税发〔2003〕89号文件的规定，其所对应的土地价值不缴纳房产税。售楼处所对应的土地价值按以下计算方式计算： 售楼处应分摊的土地面积=售楼处建筑面积÷A地块建筑面积×A地块土地面积=5000÷100000×50000=2500(平方米)。 售楼处对应的土地价值=分摊的土地面积×土地单价=2500×4000=1000(万元)。 ③计算售楼处原值： 原值=建造成本+土地价值=2000+1000=3000(万元)。 ④全年应缴纳的房产税(假设房产原值减按30%)： 房产税=3000×(1-30%)× 1.2%=2 5.2(万元) 售楼处房产税何时开始计缴 计算出全年应缴纳的房产税后，须了解何时开始计算缴纳。根据国税发〔2003〕89号文件 第二条第 (四)项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 ，虽然说是房地产开发企业用于生产经营活动的售楼处和样板房需要计算缴纳房产税，但是毕竟羊毛出在羊身上，大家也是要好好的去关注一下这方面的事情。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据工伤保险条例规定，职工工伤，应向人社局提供劳动关系证明、医疗机构的诊断证明，申请工伤认定，认定后可根据规定，享受工伤待遇。农民工受伤，需要到人社局申请仲裁，确认劳动关系后，申请认定。按工伤认定程序办理，闹不能解决问题，可能会触犯其他法律规定。工伤保险条例第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：　　 （一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；　　 （二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；　　 （三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；