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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-22
【问题解析】- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、首先要确定拟处置标。处置标的确定后，多数项目需要进行处置公示，会在报纸上和资产管理公司的网站上进行公示。
2、进行债权评估。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权通常要进行评估。
3、依据评估结果拟定交易价格。评估结果出来后，资产管理公司会与投资者拟定交易价格。
4、撰写处置方案并报批。资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。
5、选择拍卖行并进行拍卖。批复后选择拍卖行，让拍卖行登刊组织拍卖。
6、签约付款。
7、债权交接、债权转让公告。资产管理公司转移借款合同、催收通知、抵押权证等资料，由购买方履行义务。
【法律依据内容】
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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预售合同更改名字需要遵循哪些法律程序
[律师回复] 解析：
针对房屋买卖协议更改姓名的具体操作规程，因具体情况而异，故需根据不同的情形选择合适的流程进行处理：
1、在预售登记之前：
在此阶段，若购房者希望对购买方的姓名进行变更或者增设购买方，那么相较于后续阶段而言，此时的手续会显得较为简便易行。
2、在预售登记之后：
倘若新增购买方与购房者之间存在直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行姓名的更改，但在办理相关手续时，必须提供经过公证的亲属关系证明文件。
对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的程序进行处理，即由原先的购买方提出申请，撤销原有的合同备案，然后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
针对房屋买卖协议更改姓名的具体操作规程，因具体情况而异，故需根据不同的情形选择合适的流程进行处理：
1、在预售登记之前：
在此阶段，若购房者希望对购买方的姓名进行变更或者增设购买方，那么相较于后续阶段而言，此时的手续会显得较为简便易行。
2、在预售登记之后：
倘若新增购买方与购房者之间存在直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行姓名的更改，但在办理相关手续时，必须提供经过公证的亲属关系证明文件。
对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的程序进行处理，即由原先的购买方提出申请，撤销原有的合同备案，然后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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房屋买卖合同预售备案的具体流程是
[律师回复] 解析：
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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出国查体需要什么
[律师回复] 解析：
1、在完成网上预订手续之后，您应立即打印出《出境人员信息表》以备后续使用。
2、您需随身携带的资料包括：
个人有效身份证明文件或是护照原件（请务必保证其与网络预约时提交的证件信息完全相符）。
3、此外，您还需要准备4张尺寸为4.8×3.3厘米的小二寸彩色免冠照片（请提前做好剪裁处理）。
4、关于国外学校或单位所提供的与体检与疫苗注射有关的外文表格，您也需要妥善保管并带在身边。
5、对于那些需要进行疫苗接种或者需要将预防接种证明进行翻译的人士来说，以下是他们必须携带的材料清单：
（1）过去曾经接种过的所有疫苗的原始记录以及复印件。
（2）如果您已经获得了《疫苗接种或预防措施国际证书》，那么请务必携带该证书的原件。
（3）如您曾经历过姓名变更的情况，请同时携带户口簿原件以便核对信息。
法律依据：
《中华人民共和国出境入境管理法》
第九条中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。
1、在完成网上预订手续之后，您应立即打印出《出境人员信息表》以备后续使用。
2、您需随身携带的资料包括：
个人有效身份证明文件或是护照原件（请务必保证其与网络预约时提交的证件信息完全相符）。
3、此外，您还需要准备4张尺寸为4.8×3.3厘米的小二寸彩色免冠照片（请提前做好剪裁处理）。
4、关于国外学校或单位所提供的与体检与疫苗注射有关的外文表格，您也需要妥善保管并带在身边。
5、对于那些需要进行疫苗接种或者需要将预防接种证明进行翻译的人士来说，以下是他们必须携带的材料清单：
（1）过去曾经接种过的所有疫苗的原始记录以及复印件。
（2）如果您已经获得了《疫苗接种或预防措施国际证书》，那么请务必携带该证书的原件。
（3）如您曾经历过姓名变更的情况，请同时携带户口簿原件以便核对信息。
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第九条中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。
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