租赁合同是不是能够强制履行

[律师回复] 按照你的描述来看有点像是以租代征，以租代征，是指租用农民集体土地进行非农业建设，擅自将农用地转为建设用地，扩大建设用地规模，其实质是规避审批程序，逃避缴纳税费，降低征地成本，是一种违法占地行为。 以租代征则是违法的，既损害国家利益，又损害农民的利益，是国家禁止的。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 用租的方式搞建设用地，他们太聪明了，纯属自作聪明。r土地法第四十五条征收下列土地的，由批准：r （一）基本农田；r （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；r （三）其他土地超过七十公顷的。r1000亩的耕地改变用途，需要批准，不经过批准改变了，他们就触犯刑法构成犯罪了r第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

[律师回复] 你好，要想清楚房屋租赁备案登记是强制的吗这个问题，算是强制的，登记后租赁合同才为有偿合同。

[律师回复] 您好，双方有签订租房协议吗？房东在租客没满租住期是违约的。可以要求房东承担违约责任，报警了吗

[律师回复] 对于有租赁合同的房子，法院能强制拍卖吗这个问题，解答如下, 　　有权拍卖，但租赁合同继续有效。 　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第二百四十七条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 　　《中华人民共和国合同法》 　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。