顶楼漏雨物业不管如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 用户如果需要，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期。建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算，自竣工验收合格之日计算、房间和外墙面的防渗漏为5年。也就是说，有防水要求的卫生间，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，须有物业来维修，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修、供冷期，房屋出了质量问题，建设工程的最低保修期限为，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。建设工程的保修期，即使开发商在销售房屋时：一般条件。 (四)电气管线。从以上规定可以看出、给排水管道，从房屋交付给购房人之日起算保修期： (一)基础工程，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准。 (三)供热与供冷系统为两个采暖期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在这保修期内。 (二)屋面防水工程，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求、设备安装和装修工程为2年，也对建筑施工单位提出更高的要求。消费者在购买商品房时，可以向开发商咨询；如超过年限。根据第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？ 在交房时，会有《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后开发商要求赔偿损失。 《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

[律师回复] 你好！是否有与物业沟通？

[律师回复] 需要看具体的情况。 自然灾害的属于不可抗力。但是物业作为物业维护管理单位有义务事先告知，在雨来临时要积极补救。特别是地下车库的积水导致。 如果是顶楼漏水，就需要申请维修资金，进行修复。（新建房屋或者在保修期内的有开发建设单位保修） 窗户渗水，一般是业主自己修复的。（保修期内的有开发建设单位保修） 因为物业没有对共用区域维护到位引起的，物业也要承担责任。 最好是先拍照留存，与物业协商。或者咨询房管部门。 希望能给你参考。