咨询一下租房能否可以签订四十年的合同

[律师回复] 你们合同对不租有什么约定

[律师回复] 甲方违约责任处理规定 　　 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 　　 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 　　 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 　　 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 　　乙方违约责任 　　 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 　　 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 　　 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 　　 （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 　　 （4）拖欠房租累计1个月以上的。 　　 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 　　 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 　　 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 　　 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5% 　　的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

[律师回复] 第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止： （一）劳动合同期满的； （二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的； （三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的； （四）用人单位被依法宣告破产的； （五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的； （六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 这就要看，和你签订合同的法人是谁了，如果是他的父亲，那么就要看儿子是不是成人，是否具有独立自主思考能力

[律师回复] 您好！合同是有效的，您现在有什么问题？